Créditos hipotecarios. Cuánto hay que ganar en 2026 para comprar un departamento de US$ 100.000
La cuota inicial ronda los $ 770.000 y obliga a demostrar ingresos familiares superiores a los $ 3 millones, en un mercado con fuertes diferencias según la tasa.
El regreso del crédito hipotecario en Argentina vuelve a poner en foco una variable clave, el ingreso necesario para acceder a una vivienda. Para comprar un departamento de US$ 100.000, hoy se requiere una cuota inicial cercana a los $ 770.000 y un ingreso familiar que supere los $ 3 millones mensuales.
El dato surge de simulaciones sobre líneas UVA, principalmente del Banco Nación, y refleja las condiciones actuales del sistema financiero, donde la relación cuota-ingreso no puede exceder el 25%.
Cuota inicial y salario requerido
Según cita TN, estimaciones del economista Andrés Salinas indican que un crédito que financia el 75% del valor de la propiedad, es decir unos US$ 75.000, genera una cuota inicial de alrededor de $ 769.974 con una tasa cercana al 6%.
Ese nivel de cuota implica que el ingreso familiar debe ubicarse "cómodamente por encima de los $ 3 millones" para cumplir con los requisitos bancarios.
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Incluso con tasas preferenciales, el acceso al crédito queda limitado a sectores de ingresos medios-altos.
Cuánto dinero se necesita para entrar
Más allá del crédito, el costo inicial es otro factor determinante. Para una propiedad de US$ 100.000, el comprador debe contar con al menos US$ 25.000 de anticipo.
A ese monto se suman gastos adicionales como comisión inmobiliaria, honorarios de escribanía y tasación.
En la práctica, el desembolso inicial supera el 30% del valor total de la operación, lo que eleva la barrera de entrada.
Diferencias entre bancos
Uno de los puntos clave del sistema actual es la dispersión de tasas entre bancos, que impacta directamente en la cuota mensual.
Para un crédito similar a 20 años, las cuotas iniciales varían de manera significativa:
Bajan las tasas de los créditos hipotecarios: qué bancos lideran la oferta para comprar viviendas
- ICBC: $ 769.308 (6,9%)
- BBVA: $ 813.866 (7,5%)
- Santander: $ 933.054 (9,5%)
- Comafi: $ 998.371 (10,5%)
- Banco Ciudad: $ 1.250.600 (12,5%)
- Galicia: $ 1.447.900 (15%)
- Macro: $ 1.500.000 (15%)
La diferencia entre una tasa del 6% y otra del 15% puede duplicar la cuota.
Requisitos para acceder
- Sistema UVA con ajuste por inflación (CER)
- Plazos de entre 5 y 30 años
- Financiamiento de hasta el 90% del valor
- Posibilidad de sumar codeudores
- Antigüedad laboral (mínimo un año en relación de dependencia)
- Dos años de actividad para autónomos o monotributistas
- Historial crediticio sin antecedentes negativos recientes
Además, los titulares deben cubrir al menos el 50% de la cuota con sus ingresos.
Especialistas del sector inmobiliario coinciden en que, sin una baja sostenida de tasas, el acceso masivo seguirá restringido.
