Lo que hay que saber. Bajan las tasas de los créditos hipotecarios: qué bancos lideran la oferta para comprar viviendas
El promedio del sistema financiero cayó al 9,4% en abril, mejorando las condiciones de acceso crediticio tras un fuerte freno en el mercado inmobiliario
Durante el mes de abril, el mercado de créditos hipotecarios registró un cambio concreto de tendencia. Varias entidades bancarias recortaron sus tasas de interés y empujaron el promedio del sistema hacia el 9,4%. Esta cifra iguala los niveles registrados durante julio de 2025 y reactiva la competencia.
La reducción surge tras un período con tasas superiores al 10%, que había paralizado el financiamiento. Esa situación previa provocó una caída del 15% en las escrituras en la Ciudad y la provincia de Buenos Aires. Dicha retracción refleja el impacto negativo frente a las operaciones del verano de 2025.
Hoy, el escenario muestra una mayor liquidez bancaria y una marcada necesidad de colocar crédito. Los bancos volvieron a competir en condiciones comerciales, reactivando la dinámica del sector inmobiliario.
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Se proyecta que desde mayo vuelvan a crecer las operaciones apalancadas con financiamiento.
La baja de los costos financieros tiene un efecto directo y medible sobre el sector inmobiliario. Cada punto que desciende la tasa reduce el valor de la cuota mensual a pagar por el cliente. Esto reactivó las consultas inmobiliarias que habían quedado en pausa durante los meses anteriores.
Bancos que ajustaron sus condiciones
En los últimos días, diversas instituciones aplicaron recortes que superan los cinco puntos porcentuales. Entre las principales modificaciones recientes del sistema financiero se destacan las siguientes ofertas:
- Credicoop: redujo su tasa del 12,5% al 8%.
- Macro: ajustó el porcentaje del 15% al 8,5%.
- Banco Patagonia: bajó del 12,5% al 9,7% .
Semanas atrás, otras entidades ya habían comenzado a modificar sus opciones tras los picos del año anterior. El Banco Nación ofrece hoy la línea más baja, en torno al 6% más UVA para clientes sueldo. Además, esta entidad pública redujo a 800 puntos el nivel de scoring exigido.
Otras opciones vigentes en el mercado incluyen al banco ICBC, que ofrece un 6,9% más UVA. El Banco Ciudad y el BBVA parten desde el 7,5% más UVA según el perfil del solicitante. Por su parte, el Santander mantiene una tasa del 9,5% más la actualización por inflación.
Límites vigentes y el diagnóstico del sector
A pesar del escenario favorable, el acceso al financiamiento mantiene restricciones operativas importantes. Las entidades bancarias sostienen requisitos elevados de ingreso formal comprobable y antigüedad laboral. El nivel de scoring requerido sigue siendo alto, reduciendo el total de solicitantes calificados.
Como herramienta estratégica, se sostiene la posibilidad de sumar ingresos familiares para calificar a los montos . Sin embargo, el volumen de operaciones y la aprobación de carpetas sigue lejos de masificarse.
Especialistas afirman que el mercado presenta mejoras de contexto pero sin cambios estructurales profundos.
Proyecciones para los próximos meses
Los analistas señalan que los bancos están limitados por el descalce entre depósitos y créditos. Los fondeos en el sistema son de corto plazo, frente a los préstamos a 20 o 30 años. Para consolidar el escenario, resulta clave estabilizar las condiciones macroeconómicas del país. También es necesario el desarrollo de instrumentos financieros que aseguren un crecimiento sostenido.
