La Voz En Vivo. Chau Ganancias en inmuebles: los cambios clave para propietarios y vendedores
En una entrevista con La Voz En Vivo, el tributarista César Litvin detalló el impacto de la exención impositiva en contratos de vivienda y transacciones inmobiliarias.
A partir del 1° de enero de este año, los propietarios que alquilen sus inmuebles para vivienda permanente dejarán de pagar el Impuesto a las Ganancias sobre esa renta.
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La medida, que forma parte del capítulo impositivo de la Ley de Modernización Laboral, busca incentivar la oferta de propiedades en un mercado afectado por regulaciones anteriores.
Durante su participación en el programa La Voz En Vivo, el especialista Cesar Litvin destacó que este cambio representa una "buena noticia" tras décadas de incrementos en la presión fiscal.
"Acá se va a pagar menos impuestos o no se va a pagar directamente", explicó el especialista respecto al nuevo marco normativo.
Exención para alquileres de vivienda
La normativa establece que la exención de Ganancias rige para todos los contratos destinados a vivienda familiar, independientemente de la fecha en que hayan sido firmados. El objetivo primordial de esta reforma es generar un aumento inmediato en la oferta de inmuebles disponibles en el mercado.
Según Litvin, con la legislación previa "nadie quería alquilar", lo que provocaba un encarecimiento constante de los precios por falta de opciones para los inquilinos. Al eliminar el gravamen, la renta percibida por el propietario llega "limpia de impuestos nacionales".
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"Esto va a hacer que mucha gente lleve al mercado los inmuebles para alquilar, dado que se trata de una renta que no está gravada", afirmó el tributarista.
Venta de inmuebles sin Ganancias
Otro de los puntos centrales de la reforma es la eliminación del Impuesto a las Ganancias para las personas humanas que vendan inmuebles. Este beneficio aplica siempre que el vendedor no se dedique a la actividad inmobiliaria como una empresa.
La medida abarca a cualquier tipo de propiedad, ya sea un local comercial, un consultorio, un galpón, un terreno o una vivienda. Hasta ahora, estas operaciones estaban sujetas a una alícuota del 15% sobre la diferencia entre el precio de venta y el costo.
"Cualquiera sea la finalidad de ese inmueble, si lo vende una persona que no se dedica a la compraventa de inmuebles, deja de pagar Impuesto a las Ganancias", puntualizó Litvin. Anteriormente, el costo solía quedar desactualizado por la inflación, lo que convertía al impuesto en una carga significativa.
Dólares del colchón e inversión inmobiliaria
La reforma también busca atraer capitales que actualmente se encuentran fuera del sistema financiero. A través de un régimen simplificado y optativo, quienes posean dólares "en el colchón" podrán utilizarlos para la compra de inmuebles sin consecuencias fiscales negativas.
Litvin explicó que esta posibilidad permite que el capital no pierda valor frente a la inflación y genere, a su vez, una renta exenta de impuestos. "Mantienen el capital con el inmueble y además le llega una renta que no está mordida por ningún impuesto nacional", subrayó.
Críticas a Ingresos Brutos y tasas municipales
A pesar de los avances nacionales, el especialista advirtió sobre la persistencia de impuestos "distorsivos" en niveles provinciales y municipales. Litvin calificó al Impuesto sobre los Ingresos Brutos como "el peor de todos" y lo comparó con "tirar veneno a la economía".
En relación a la situación en Córdoba, el tributarista mencionó que la provincia se encuentra en un estadio intermedio en cuanto a la devolución de saldos a favor de los contribuyentes. Señaló que estas demoras le quitan capital de trabajo a las empresas y afectan la relación con el fisco.
Finalmente, instó a las provincias y municipios a "ponerse en orden" y reducir la carga fiscal exorbitante que repercute directamente en el bolsillo del consumidor final a través de los precios.
