Decreto. Alquileres sin Ganancias: el Gobierno oficializó la exención y los propietarios tendrán más rentabilidad
A través del Decreto 406, el Ejecutivo reglamentó el beneficio impositivo que regirá de manera retroactiva para las rentas generadas desde el 1° de enero de 2026.
Los propietarios que destinen sus inmuebles al alquiler de viviendas dejarán de pagar el Impuesto a las Ganancias, con el objetivo de impulsar la inversión y ampliar la oferta.
El Gobierno nacional oficializó este beneficio impositivo a través de la publicación del Decreto 406 en el Boletín Oficial.
La nueva normativa lleva las firmas del presidente Javier Milei, el jefe de Gabinete, Manuel Adorni, y el ministro de Economía, Luis Caputo.
Alquileres y Ganancias. requisitos y alcance de la medida
La reglamentación establece que la exención de Ganancias aplica exclusivamente a los inmuebles que sean destinados a "casa-habitación".
Esto significa que el espacio locado debe ser utilizado como vivienda única, familiar y de ocupación permanente por parte del inquilino.
El beneficio impositivo tendrá efecto retroactivo, ya que comprenderá a todas las rentas devengadas a partir del 1° de enero de 2026.
Además, la disposición aclaró que la medida incluye los montos abonados por el uso de muebles, accesorios o servicios suministrados por el dueño.
El impacto en la rentabilidad
La eliminación de este tributo generará un salto directo en los ingresos netos de las personas que ponen sus inmuebles en alquiler.
Un informe elaborado por el Instituto Argentino de Análisis Fiscal (IARAF) calculó que la rentabilidad podría aumentar hasta un 64%.
Este incremento máximo beneficiará de manera directa a aquellos contribuyentes autónomos que actualmente tributan con la alícuota más alta del 35%.
Según el estudio técnico, en estos casos específicos, la ganancia neta por alquileres pasará del 3,19% actual a un 5,22%.
El escenario para el mercado
“El nivel de rentabilidad esperado es vital para la generación de oferta en un mercado", destacaron desde el IARAF en su documento oficial.
La entidad ejemplificó el escenario con una propiedad valuada en 70.000 dólares y un alquiler mensual estimado en 550.000 pesos.
Para ese caso, explicaron que "la rentabilidad bruta anual de alquilar, al tipo de cambio actual, equivale a 6,46%” antes de deducir comisiones e impuestos.
Con la aplicación de estos nuevos números, la rentabilidad de los autónomos superaría a la de los inscriptos en el monotributo, motivando posibles cambios de régimen.
