Actividad. El mercado de la construcción en Córdoba, casi sin inflación y con baja de precios

El presidente Javier Milei vaticinó que la inflación mensual comenzará con cero en agosto. La frase es puesta en dudas en muchos mercados locales, menos en uno: los materiales de construcción. Sus precios suben a la mitad del ritmo inflacionario general y lo único que puede modificar este panorama es la guerra en Medio Oriente.

La última medición del índice del costo de la construcción en Córdoba (ICC-Cba), correspondiente a febrero, marcó un aumento mensual de 1,7%, impulsado por un incremento en la mano de obra (2,2%), porque los materiales subieron apenas 1,5% respecto de enero. Con relación a febrero del año pasado, los materiales dieron un salto de 22,2%.

La inflación cordobesa, por su parte, fue casi 10 puntos mayor. El índice de precios al consumidor de Córdoba (IPC-Cba) registró en febrero saltos de 2,7% mensual y de 31,9% interanual.

¿Es un resultado para festejar? En parte sí, porque es un mercado que se está abriendo a una oferta más amplia y a una mayor competencia y esto ayuda a estabilizar los precios.

Pero, por otra parte, no, porque también responde a la falta de demanda. Actualmente, están paralizadas la obra privada, de particulares y de desarrollistas, y la obra pública, ya que el Estado (en distintos niveles) hace rato que no impulsa planes de vivienda y sólo se enfoca en la obra vial (que demanda principalmente hierro, cemento y áridos).

Por ejemplo, el índice Construya (que mide las ventas en el país de los principales proveedores de materiales) acumuló en el primer bimestre una caída de 1,9% respecto del mismo período de 2025, a pesar de que en febrero mostró una suba desestacionalizada de 15,9% mensual.

Entre diciembre de 2023 y los primeros meses de 2024, al asumir el gobierno de Milei, se produjo el último gran incremento de precios de los materiales de construcción. La suba del tipo de cambio oficial con el dólar y la reducción de la brecha con el dólar blue provocaron un fuerte aumento en los precios de los materiales.

Más allá de un salto que registraron en los primeros meses de 2025 (los cerámicos aumentaron 40% después de 12 meses sin alzas) y concretamente en septiembre pasado, los precios de los materiales siempre subieron a un ritmo menor al 2% mensual.

Así, el valor del metro cuadrado en Córdoba para una vivienda social tipo de 50,25 m2 quedó en febrero en $ 855.977,6. Hay que aclarar que este valor, poco más de U$S 600 el metro cuadrado, es la referencia que traza la Provincia y que está muy por debajo de los valores que maneja una parte importante del desarrollismo inmobiliario local.

Para el mercado local, el costo de la construcción “está caro”; hoy una vivienda usada se vende a un valor 30% por debajo de la misma unidad nueva, lo que hace que construir para vender sea un negocio difícil o poco rentable.

“Hay una caída importante en el nivel de actividad; en productos donde antes habían problemas para conseguirlos, hoy la oferta supera a la demanda”, asegura Diego Merlino, tesorero de la Cámara de Ferreterías, Sanitarios, Hierros y Afines.

En este sector, que sólo en Córdoba capital tiene entre 1.200 y 1.300 negocios, las ventas de materiales están entre 24% y 30% por debajo del promedio de 2023.

Para el dirigente empresarial, la industria proveedora trabaja actualmente con un nivel de uso de la capacidad instalada del 60% al 70%, lo que hace prever en el corto plazo que seguirá la estabilidad de precios.

También influye una oferta más amplia, por la apertura de la economía. En este mercado hay productos que no son rentable importar, como cementos, morteros y áridos.

Pero sí se abrió la importación para muchas empresas internacionales, que están en el país y que tienen plantas en China.

El surtido importado aumenta en grifería, en porcelanatos, en aberturas y en placas de revestimiento, principalmente. Esto, incluso, está modificando los números del desarrollo inmobiliario.

“Los precios de la vivienda usada se empezaron a recuperar, ya no vale la mitad como sucedía al principio; este acomodamiento de precios relativos hizo que muchos valores cayeran; si la estabilidad se consolida, el negocio desarrollista se va a volver más previsible en materia de costos”, resalta Rodrigo Martínez, CEO de Grupo Betania.

Hasta 2023, el precio del hierro en Argentina oscilaba en los U$S 1.200 la tonelada, cuando en el mundo se ubicaba entre los U$S 700 y los U$S 800. Claro que ese valor nacional no era del todo real, ya que lo fijaban las fábricas utilizando un tipo de cambio oficial, que estaba por debajo del dólar de mercado (el blue).

Actualmente, el precio a la salida de la fábrica está entre U$S 825 a U$S 840 la tonelada, pero con un tipo de cambio ya sin brecha. El último informe del índice del costo de la construcción (ICC) del Indec mostró en febrero una baja mensual de 0,6% en el precio del hierro.

“En hierro y derivados del acero, antes había una desigualdad de precios muy importante respecto del mundo. Pero, además nadie sabía cuánto valía el dólar”, explica Merlino.

Ricardo Morelli, tesorero de la Cámara de Comercio de Córdoba (CCC) y comerciante del rubro, agrega que desde el canal comercial están instando a la industria a que bajen los precios para empezar a reactivar las ventas.

“Les estamos pidiendo que hagan descuentos y bonificaciones; es hora de que empecemos a bajar los valores, hay muchos dólares en el colchón de los argentinos y la demanda es poca, no está convalidando subas de precios”, previene.

Ambos dirigentes ferreteros advierten en el sector un clima recesivo y que la clave pasa por la recuperación del crédito, sobre todo del hipotecario.

Sólo un factor puede modificar la estabilidad de los precios en los materiales de construcción en el corto plazo.

“La guerra en Medio Oriente, con el aumento en los precios del combustible, puede hacer que suba el costo del flete y de la logística en general, y eso se puede trasladar al precio”, recalca Merlino.