Turismo y negocios. Preocupa en zonas serranas el creciente costo de los alquileres comerciales

Las zonas turísticas serranas tienen demanda de alquileres por arriba de otras regiones cordobesas. En viviendas, no alcanza la oferta ante el crecimiento de la población en esas regiones que registran migraciones desde otras áreas del país. Y en comercios también se percibe un fenómeno similar: la demanda empuja aumentos en los costos que terminan complicando la escena.

El Centro Comercial, Industrial y Turístico de Santa Rosa de Calamuchita, por ejemplo, manifestó la preocupación por los “aumentos desorbitantes en los valores de los alquileres para locales comerciales” que se advierten en los últimos tiempos.

“Miembros de nuestra comisión directiva y de la Cámara Inmobiliaria se han reunido para tratar esta situación antes del comienzo de temporada; buscando caminos para mitigar el impacto y la sostenibilidad de firmas con trayectoria y emprendedores de nuestra localidad”, indicaron desde la institución conducida por Rody Coria.

A su vez, aclararon que, al tratarse de acuerdos entre privados, el Centro Comercial no tiene injerencia directa en la fijación de precios. “Sin embargo invitamos a los propietarios a considerar ajustes razonables que permitan un equilibrio justo para todas las partes”, agregaron.

La entidad que nuclea a comercios y profesionales de diversos rubros, aprovechó para reafirmar el compromiso con los intereses del sector y la predisposición para escuchar a asociados y comerciantes. “Recibiremos sus inquietudes, en busca de soluciones mediadas y generadas en el diálogo y la colaboración; como herramientas clave para enfrentar estos desafíos”, apuntaron.

No es una cuestión local: la problemática se regionaliza. Por caso, el presidente del Centro de Comercio de Villa General Belgrano, Sebastián Sala, coincidió con ese análisis. “Lamentablemente, las instituciones como los centros comerciales no tienen injerencia, más que plantear una necesidad de reducción en los montos de los alquileres que están totalmente desproporcionados”, opinó.

A su vez, sostuvo que, si bien las inmobiliarias realizan su tasación, “hay mucha gente que hoy depende de un alquiler para subsistir”, y en esta línea, el precio se fija por lo ese dueño "cree que necesita para vivir”, agregó.

“Si el comerciante puede, lo paga, sino van cambiando y rotando de inquilinos, como se está viendo mucho últimamente en las Sierras”, señaló Sala.

En este escenario, se observa que muchos comerciantes buscan alternativas más económicas mudándose de local, o cierran sus puertas. El dirigente comentó que hay locales a los que les pidieron mil dólares mensuales para renovar el alquiler, una cifra que consideró desproporcionada en este contexto de recesión y bajas ventas.

Marcó además las complejidades que implican hacia un futuro incierto, atar el monto de un gasto fijo como el alquiler, a los vaivenes de la cotización de la moneda estadounidense.

Desde la Cámara Inmobiliaria de Calamuchita, presidida por María Eugenia Diviú, observan que “la vacancia de algunos locales comerciales responde principalmente a una desalineación entre expectativas de renta y la realidad actual del mercado”.

“En los últimos años se produjo una actualización significativa de valores, muchas veces anticipando una recuperación económica que recién ahora parece comenzar a consolidarse. Esto generó que algunos alquileres queden por encima de la capacidad real de absorción del comercial”, agregaron desde la entidad.

También consideraron en este contexto “factores estructurales como cambios en hábitos de consumo, crecimiento del comercio digital y una mayor prudencia de los emprendedores al asumir compromisos a largo plazo”.

A su vez, desde la Cámara apuntan que el mercado tiende naturalmente al equilibrio cuando existe diálogo entre propietarios, administradores y potenciales locatarios. "La flexibilidad en condiciones contractuales, escalonamientos razonables y valores acordes al flujo comercial actual pueden acelerar la ocupación", sostienen.

Para el caso puntual de Santa Rosa, indicaron las inmobiliarias que la ciudad "tiene un enorme potencial comercial y turístico" y que "el escenario actual es una etapa de ajuste que permitirá consolidar un mercado más saludable y sostenible en el mediano plazo".

Consultada sobre el panorama actual, la presidenta de la entidad que nuclea a las inmobiliarias de Santa Rosa, María Eugenia Diviú, señaló que se percibe un incremento de locales vacíos en la zona céntrica. Y que se dan diversas situaciones: quienes abandonan locales más costosos y buscan alternativas más económicas o quienes deciden cerrar, ya que la caída en las ventas no alcanza para sostener los costos fijos, entre los que sobresale el alquiler. A su vez, comentó que también se observa a comerciantes que cerraron el local y decidieron continuar con sus emprendimientos en sus hogares.

El diagnóstico es similar para otras ciudades serranas con áreas comerciales de cierto desarrollo y volumen.

Y todo eso en un escenario que, en general, se percibe como de economías de mayor movimiento relativo que los de otras regiones donde el turismo no impacta y en las que la evolución poblacional es mucho menor.