Endeudamiento. Crece la mora en el pago de expensas y los consorcios de edificios achican gastos

Así como muchos cordobeses se están atrasando con el pago de la tarjeta, los servicios o algún préstamo personal, la mora en el pago de las expensas de los edificios comenzó a dispararse en los últimos meses en Córdoba, y llega ya al 20%.

Lo reconoció en diálogo con La Voz Sebastián Viqueira, presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal de Córdoba, al tiempo que señaló que frente a esta situación muchos consorcios comenzaron a ajustar al máximo sus gastos, incluyendo la interrupción de algunos servicios.

“La mora histórica en el pago de las expensas rondaba entre el 12% y el 15%, y ahora estamos llegando al 20%. No es una mora crítica, sino de dos o tres meses de atraso en el pago. Pero enciende una luz de alarma”, aseguró el directivo.

Viqueira dijo que cada vez hay más gente que manifiesta problemas para pagar los gastos comunes. Y que eso complica a los consorcios porque los costos fijos vienen siguiendo una inflación que volvió a acelerarse.

“Los precios de la economía siguen subiendo, mientras los ingresos de las familias no lo hacen al mismo ritmo, lo que se traduce en un incremento de la mora en el pago de las expensas y en algunos casos también de los alquileres”, sostuvo.

Según el portal Consorcio Abierto, que agrupa a 13 mil consorcios de todo el país que utilizan dicha plataforma, las expensas en Córdoba subieron un 37,8% interanual, casi cinco puntos porcentuales más que la inflación promedio en el último año (33,1%).

El valor de las expensas en Córdoba capital promedió $ 142.960 en febrero, un 1,6% más que en enero de este año.

El titular de la Cámara de la Propiedad Horizontal dijo que por ahora no son muchos los casos que entran en trámite de judicialización. “Todavía las gestiones extrajudiciales funcionan, con gestiones constantes por parte de los administradores. Se negocia el pago de punitorios e intereses, se ofrecen planes de pago, se buscan salidas creativas para que la mora no se convierta en algo crítico”, explicó Viqueira.

No obstante ello, entre el 3% y el 4% de los morosos en el pago de las expensas ya se enfrentan a procesos judiciales que incluyen embargos y otras penalidades que, muchas veces, complican aún más la situación irregular que tienen con los administradores de los edificios.

Frente a este escenario, los consorcios vienen ajustando todo lo que pueden sus gastos, para no endeudarse ellos mismos con las empresas de servicios públicos y con sus proveedores.

“Hoy se está haciendo el mantenimiento mínimo e indispensable para que el funcionamiento de los edificios sea seguro. No se piensa en grandes obras, ni en recambio de ascensores, ni en el pintado de las fachadas. Los costos son muy elevados y para enfrentarlos habría que establecer cuotas separadas de las expensas”, indicó Viqueira.

Y señaló que el servicio de seguridad privada se ha vuelto muy difícil de afrontar por parte de los consorcios, debido a la alta incidencia que tiene en los presupuestos de los edificios.

“Muchos edificios están prescindiendo de los vigiladores y los reemplazan por sistemas de cámaras. O se achican horas o días de vigilancia. El vigilador personalizado es casi un lujo hoy para la mayoría de los consorcios”, afirmó.

Viqueira también advirtió por el creciente impacto de las boletas de energía eléctrica, lo que muchas veces ocasiona descalces financieros en los edificios. “Cuando la boleta de la luz vence antes de que se terminen de cobrar las expensas, es muy difícil pagar la boleta en tiempo y forma”, aseguró.

Y dijo que en aquellos edificios que todavía pagan luz y agua “de obra”, sin que esté hecha la subdivisión, el retraso en el cobro de los gastos comunes complica el pago de las facturas comunes y expone a todo el consorcio a cortes en los servicios.

A la creciente mora en el pago de las expensas, Sebastián Viqueira, presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal de Córdoba, sumó otro problema adicional que los consorcios están advirtiendo en los últimos tiempos.

“Estamos teniendo muchos casos de propietarios de departamentos que fallecen sin tener herederos, y eso complica sobremanera los presupuestos de los edificios porque esas unidades dejan de pagar los gastos comunes y los servicios”, explicó.

Y dijo que la Procuración Fiscal no ejerce rápidamente el derecho del Estado de hacerse cargo de esas unidades y rematarlas o venderlas, por lo que los acreedores –entre ellos, los consorcios– tardan meses en cobrar lo que se les adeuda.

“Y eso, sin contar que los departamentos quedan abandonados, con problemas de mantenimiento graves que muchas veces afectan a todo el edificio”, cerró.

Departamento de un dormitorio en edificio de barrio Nueva Córdoba (50 unidades), con cuatro horas de servicio de limpieza y sin vigilancia: $ 92 mil.

Departamento de dos dormitorios en edificio de barrio Nueva Córdoba (30 unidades), con cuatro horas de portería y 10 horas de vigilancia nocturna: $ 214.800

Departamento de un dormitorio en edificio de zona Centro (70 unidades), con ocho horas de portería y sin vigilancia: $ 72.400.

Departamento de dos dormitorios en edificio de zona Centro (70 unidades), con ocho horas de portería y sin vigilancia: $ 104 mil.