Marqués de Sobremonte. Beneficiarios del plan Hogar Clase Media, sin escritura y con viviendas deterioradas

Beneficiarios del programa Hogar Clase Media (HCM) Marqués de Sobremonte de la ciudad de Córdoba denuncian que no cuentan con la titularidad de sus propiedades y que las viviendas muestran un importante deterioro edilicio, a 12 años de ser entregadas.

Se trata de unas 681 familias a las que la Provincia les otorgó el plan hace 12 años. Están distribuidos en 43 torres, ubicadas entre la avenida Fray Miguel de Mojica y la avenida de Circunvalación “Agustín Tosco”.

Aseguran que no tienen final de obra, ni subdivisión, ni tampoco planos. Yseñalan que las familias que ya pagaron la totalidad de las cuotas –alrededor del 40% de los beneficiarios– no tienen la escritura. También afirman que no cuentan con red de gas natural, ni con nombres de calles.

Asimismo, pidieron que se constituya un consorcio ya que, por ahora, son los mismos vecinos quienes se encargan de recolectar el dinero para los gastos comunes. En ese sentido, solicitaron que se cree una mesa de trabajo conjunta para avanzar en posibles soluciones con la Dirección de Viviendas de la Provincia.

Adela Montenegro, presidenta del Centro Vecinal del barrio, dijo a La Voz que a pesar de los pedidos realizados para normalizar los planes y la administración de las viviendas, nunca obtuvieron respuestas.

“No nos dieron ningún plazo de entrega de los papeles. Algunos solo tienen boleto de compra-venta, y en otros casos, apenas una tenencia precaria. Figuramos como terreno baldío”, agregó. Y explicó que por eso tampoco pueden vender los inmuebles, ni transferirlos a terceros.

Además, remarcó que hay muchos vecinos que ya cancelaron todas las cuotas del plan, incluidos algunos casos que realizaron una cancelación anticipada, pero no tienen escritura. “Hay un menosprecio por nuestros derechos como propietarios legítimos”, dijo la referente.

Y adelantó que, de no obtener respuestas a los innumerables reclamos presentados, los vecinos accionarán ante la Justicia.

Los vecinos recuerdan que las viviendas se entregaron con todas las aprobaciones de los servicios, como alumbrado o agua potable. En el caso del gas, tienen conexiones para gas envasado, aunque iniciaron la obra para gas natural, con la red aprobada de manera privada, porque no tienen ayuda provincial ni municipal.

Si bien la Municipalidad de Córdoba mantiene los espacios verdes del complejo, en la zona que colinda con la colectora de la autopista hay un “sector gris” que queda sin mantenimiento pese a los reclamos presentados a Caminos de las Sierras, la Provincia y al propio municipio.

Otra problemática grave es que muchas viviendas evidencian deterioros edilicios, con grietas en muros y paredes, desplazamientos de mampostería en marcos de las aberturas, ingreso de agua durante días de lluvia, y tanques y fachadas afectados por la humedad.

Los vecinos indicaron que estos problemas son producto de la precariedad de los materiales utilizados en las construcciones.

Martín D’Ottavio, vecino de la torre 7 sector 4, quien ya pagó el total de su vivienda, afirmó que los reclamos por el estado de las viviendas vienen desde hace muchos años: “No nos entregaron una solución, sino un problema”, calificó.

"La mayoría de los vecinos de la torre 4 tuvieron que hacer los baños nuevos porque se llovían a raíz de que los sistemas de cloacas estaban mal hechos. Esos reclamos se inventariaron por escrito y no obtuvimos respuestas", añadió.

Además, afirmó: “La Secretaría de Vivienda no tuvo la valentía de accionar contra las empresas constructoras. En la última reunión les dijimos que vamos a acudir a la Justicia con una denuncia por falta de deberes de funcionarios públicos”.

Frente a las denuncias vecinales, desde la Provincia indicaron a La Voz que se trabaja para buscar “una solución legal entre el municipio y la Provincia para poder avanzar en la regularización dominial” del complejo de viviendas.

Además, agregaron que la situación es compleja y que está bajo análisis por los equipos técnicos de ambas jurisdicciones, ya que el paso de los años y las modificaciones edilicias de muchos PH dificultan otorgar las escrituras.

En ese sentido, Montenegro afirmó que debido a la situación de precariedad dominial en la que están no tienen ningún derecho. “Estamos en una situación de inestabilidad absoluta: pagás tu casa, pero que no sos dueño de nada, simplemente sos un tenedor”, aseguró.

Otro de los beneficiarios que terminó de pagar todas sus cuotas es Gabriel del Rincón, propietario de un departamento de la torre 13 donde vive con su esposa y un hijo. Es jubilado y necesita la escritura de su unidad para transferir la propiedad a nombre de su hijo.

“Cancelé el total de las cuotas en 2023 y hasta hoy no tengo novedades de la escritura. Me dijeron que están haciendo las gestiones para conseguir las aprobaciones definitivas y que en base a eso me la daban”, contó. Y agregó: “Necesito el final de obra y la escritura. Además, las construcciones ya se están deteriorando y tenemos que arreglarlas. Vivimos muy mal”, acotó.

También hay casos de familias con atrasos en las cuotas y como consecuencia de ello su deuda aumenta y a muchos se les hace imposible ponerse al día. Una de ella es Mónica Conte, vecina de la torre 12 sector 4, quién dijo que le bloquearon la cuenta de pago por adeudar dos cuotas.

“No pedí una refinanciación porque venía bien, pero me retrasé por un tema personal. El monto que tenía para saldar era de $1.600.000 y la deuda se fue a $48 millones. Fui 15 veces a reclamar y todavía no tengo respuesta”, contó.

"Es imposible para mi pagar ese monto. Estoy desesperada: soy jubilada y cobro la mínima", aseguró.

El barrio está compuesto por 43 torres de tres pisos con departamentos de 71,64 metros cuadrados, distribuidos en dos dormitorios, cocina, comedor y baño. Las viviendas y la infraestructura del barrio fueron construidas con recursos de la Provincia, cuya inversión alcanzó los 190.779.279 pesos.

Las empresas a cargo de las obras fueron: Constructores Asociados SA, y una unión transitoria de empresas que encabeza Estructuras SA (junto con Regam y Boeto y Buttigliengo).