Legislatura provincial. Proponen la cesión de tierras nacionales para generar seis mil lotes con crédito UVA
La iniciativa fue presentada por el legislador radical disidente Dante Rossi. Impulsa tener terrenos con créditos hipotecarios y crear un fondo para mejorar viviendas en sectores vulnerables.
El legislador radical disidente Dante Rossi presentó un proyecto de ley en la Legislatura de Córdoba para que la Provincia solicite a la Nación la cesión de más de 5 millones de metros cuadrados en el oeste de la ciudad, con el objetivo de generar más de seis mil lotes destinados a viviendas mediante créditos hipotecarios ajustados por UVA.
La iniciativa indica que propone incorporar esos terrenos al Régimen de Extinción de Obligaciones Recíprocas entre Nación y Provincia (vigente a partir de los decretos 969/2024 y 171/2026) como parte del esquema de compensación por deudas, en el marco del reclamo previsional cordobés que asciende a unos $ 276 mil millones, aún sujetos a actualización.
Según el proyecto de Rossi, las tierras están ubicadas en el Distrito 07, zonas 11, 12 y 14 de la ciudad de Córdoba, y abarcan más de 500 hectáreas. En la iniciativa se autoriza al Poder Ejecutivo provincial a gestionar su incorporación formal al programa nacional de compensación, lo que habilitaría su posterior urbanización.
El eje central de la propuesta es la generación de más de seis mil lotes con destino a vivienda, financiados a través de créditos hipotecarios del Banco de la Provincia de Córdoba. Estos préstamos tendrían una tasa equivalente a la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), sin interés porcentual adicional, según destaca el proyecto, y con plazos de hasta 30 años.
"La comercialización de los terrenos podría quedar en manos del Estado provincial, a través de la Agencia Córdoba de Inversión y Financiamiento (Acif), o bien ser canalizada mediante operadores privados", se describió.
En paralelo, la iniciativa crea un Fondo para el Mantenimiento de Viviendas destinado a los sectores más vulnerables. Este se integraría con lo recaudado por la venta de los lotes, además de aportes públicos y privados, y estaría orientado a financiar mejoras en viviendas ubicadas en barrios con mayores necesidades.
En los fundamentos, el legislador Rossi vinculó la propuesta con el déficit habitacional en la provincia. Citó para esto un informe del Foro de Análisis de la Construcción que estimó una demanda insatisfecha de 238.160 hogares. De ese total, se desprendió un faltante de 70.726 viviendas sociales y 29.758 para sectores medios.
El mismo estudio señaló que se requieren 3,9 millones de metros cuadrados para atender a los sectores más vulnerables y otros 9,2 millones para los segmentos medios.
El proyecto también se apoya en el antecedente del acuerdo firmado entre Nación y Provincia el 14 de mayo pasado en la Corte Suprema de Justicia, en el marco del reclamo por la deuda previsional. Ese entendimiento habilita mecanismos de compensación que incluyen, entre otras opciones, la cesión de activos como tierras, empresas o infraestructura.
“Proponemos afectar estas parcelas a un plan de viviendas que permita avanzar en soluciones concretas frente al déficit habitacional”, sostiene la iniciativa, que ahora deberá ser tratada en comisiones antes de su eventual debate en el recinto.
