Proyectar Córdoba 2026. El sueño de la casa propia: afirman que el crédito hipotecario es "microscópico" y proponen una salida urgente
El presidente de la CEDU, Damián Tabakman, advirtió en el foro Proyectar Córdoba sobre la falta de financiamiento y sugirió destinar recursos del Estado para fondear créditos UVA.
El acceso a la vivienda propia enfrenta un escenario financiero sumamente complejo en Argentina. Durante el evento Proyectar Córdoba, realizado este 4 de junio de 2026, referentes del sector inmobiliario debatieron sobre las dificultades de las familias para obtener financiamiento a largo plazo.
El arquitecto Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), analizó la situación actual de la construcción privada. El especialista definió al nivel de crédito hipotecario en el país como "microscópico" e "inexistente".
La desconfianza bancaria y los fondos UVA
Tabakman explicó que la principal traba del sistema es la falta de depósitos a largo plazo en los bancos. Esta situación estructural se origina por la desconfianza histórica de los ahorristas tras la crisis económica del año 2001.
"Ningún argentino en su sano juicio ahorraría depositando a largo plazo en la banca argentina", sentenció el titular de la cámara empresaria para ilustrar el descalce financiero.
Ante la falta de fondos bancarios, el experto propuso utilizar recursos alternativos estatales. Sugirió destinar una porción de los 70.000 millones de dólares del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) al sector habitacional.
El objetivo sería canalizar este dinero, junto al nuevo Fondo de Cese Laboral (FAL), hacia hipotecas ajustadas por UVAs. Según el directivo, esto generaría una "mini señal de esperanza" para dinamizar el mercado.
Presión impositiva y trabas burocráticas
Durante su exposición, el presidente de la CEDU también reclamó un régimen de incentivos fiscales específico para la construcción. El especialista advirtió que la carga impositiva actual del rubro es "espantosamente alta".
Por otro lado, fue categórico al cuestionar la burocracia estatal en la aprobación de planos. Calificó como "inaceptable" que los permisos de edificación puedan demorar hasta diez años de gestión administrativa.
Para agilizar estos procesos, Tabakman instó a los municipios a incorporar tecnología BIM e Inteligencia Artificial. Estas herramientas permitirían automatizar los trámites y lograr aprobaciones casi inmediatas.
A pesar del diagnóstico crítico y la pérdida de rentabilidad, el desarrollista destacó el potencial local. El experto elogió el ecosistema empresario de la provincia y calificó a los proyectos de Córdoba como "extraordinarios".
