Proyectar Córdoba 2026. Se vende más de lo que se construye: la advertencia de Federico González Rouco sobre el futuro inmobiliario
El economista Federico González Rouco alertó en el foro Proyectar Córdoba sobre el déficit de viviendas y aconsejó aprovechar el actual poder adquisitivo de los créditos UVA.
Durante la segunda jornada del foro Proyectar Córdoba 2026, el sector inmobiliario recibió un duro diagnóstico sobre las proyecciones de acceso a la vivienda en el país. El economista Federico González Rouco advirtió que el mercado no está preparado para absorber la demanda de 2,5 millones de jóvenes de entre 25 y 35 años que buscan independizarse y dejar la casa de sus padres.
El especialista disertó este 4 de junio bajo la consigna "De la expectativa a la realidad". Durante su exposición, detalló la crisis de rentabilidad que frena los nuevos desarrollos habitacionales e impacta directamente en las familias.
"Mejorar no es dejar de tener problemas, es posiblemente cambiar los problemas que uno tiene", sentenció el analista ante los empresarios y constructores presentes en el centro de convenciones.
El fin de la construcción barata y la falta de obras
Uno de los ejes del encuentro fue el cierre del denominado “veranito artificial” de los bajos costos de edificación en la Argentina. Según los datos expuestos, los valores actuales de la construcción retomaron los niveles de hace ocho años, afectando la rentabilidad del desarrollador.
Esta situación generó una fuerte caída de entre el 25% y el 35% en el inicio de obras nuevas en comparación con el año 2023. Hoy el mercado inmobiliario nacional vende un volumen mayor de propiedades al que logra construir.
“Se está vendiendo y no se construye. Te va a desagotar el stock y eso va a generar una falta de oferta que suba los precios”, pronosticó Rouco sobre este "cuello de botella".
Créditos hipotecarios y el poder de las cuotas UVA
Respecto a la financiación, el economista describió al crédito hipotecario actual como "hiper incipiente". El mercado depende casi con exclusividad de la banca pública, ya que el Banco Nación concentra cerca del 95% del volumen de préstamos.
Para este 2026 se estiman desembolsos totales por 2.500 millones de dólares, una baja frente a los 3.200 millones registrados en 2025. Pese a este escenario, el especialista recomendó enfáticamente a las familias aprovechar las opciones financieras vigentes.
“Saquen créditos. Hoy es un gran momento por cualquiera de los tres canales", sugirió a los posibles compradores. "Una UVA nunca compró tantos dólares como ahora”, destacó en relación al poder adquisitivo de la herramienta.
El desafío de independizar a una nueva generación
Para resolver la falta estructural de fondos, el disertante propuso utilizar instrumentos como el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) para generar liquidez y circulante hipotecario en los bancos. Esto resulta clave frente al componente sociodemográfico actual.
“Hay una demanda potencial de 2 millones de personas que van a salir a buscar vivienda", anticipó el experto sobre la inminente necesidad habitacional de los jóvenes.
"No me queda tan claro que nosotros como sector estemos preparados para cubrir esta demanda”, concluyó Rouco, exigiendo a las empresas profesionalizarse para enfrentar el desafío.
