Vivienda. Sancor Seguros y Elyon anunciaron un segundo edificio y ya piensan en nuevos proyectos

La “primera palada” es el acto inaugural con el que empieza un edificio, una obra pública o un proyecto urbano.

Este fue el paso que dieron este miércoles Sancor Seguros Real Estate, la división desarrollista de la aseguradora nacida en Sunchales; la cordobesa Elyon Desarrollistas y Aisenson, un estudio de arquitectura referente en Buenos Aires (con obras como Paseo Gigena, Udaondo, etcétera), para el inicio de la construcción de Alere, un proyecto en Buenos Aires 835, Nueva Córdoba.

En el mismo acto, anunciaron el inicio de la venta de Alere Laprida, un proyecto en otra zona de Nueva Córdoba, cuyo lanzamiento está previsto en los próximos meses.

Ambos proyectos son a tres años y la inversión prevista por la alianza entre Sancor Seguros Real Estate y Elyon Desarrollos rondará, en total, los U$S 30 millones.

El primer complejo Alere está basado en un terreno de 40 metros de frente y una superficie de 1.300 m2. Incluye 12 pisos; un total de 108 unidades, que incluirán departamentos de uno y dos dormitorios y dúplex, como también 84 cocheras (en dos subsuelos), todo con un enfoque funcional y terminaciones de alta calidad.

Además contará con locales comerciales, salón de usos múltiples (SUM) y áreas de coworking, un gimnasio, una piscina con solárium, espacios para bicicletas, lavandería y seguridad permanente.

La "primera palada" estuvo encabezada por Maria Hojman, socia de Estudio Aisenson; Martín y Gabriel Teicher, presidente y vicepresidente de Elyon Desarrollistas, respectivamente; Carlos Casto, presidente de Sancor Seguros, y Cristian Corti, responsable de Sancor Seguros Real Estate, quienes destacaron el valor de ambos proyectos, la importancia del trabajo conjunto y el compromiso social y productivo que implica esta obra en un momento difícil de la economía argentina.

"Ahora comienza una obra que debería estar lista en 36 meses. Pero lo más importante es que se abre un portón a muchas oportunidades de trabajo, a la posibilidad de que haya personas que, día a día, lleven su sustento a su hogar, algo 'glorioso' en el contexto crítico en el que estamos viviendo. Esta es una responsabilidad que tiene el empresario", resaltó Gabriel Teicher.

Alere, que ya está vendido en cerca de su 25%, intentará marcar una tendencia. Uno de los diferenciales respecto de la media de Nueva Córdoba es que se trata de amplias habitaciones y grandes ventanales, desde 60 m2 hasta 210 m2 propios, y brindará a sus residentes abundante luz natural y espacios flexibles ideales para trabajar y relajarse.

"Lo distintivo de este edificio está en la buena calidad de los materiales y la excelencia, pero también que sea respetuoso con sus vecinos, con veredas amplias y que se perciba el verde del fondo. Será un producto que en Nueva Córdoba no hay", aseguró Hojman.

Sancor Seguros y Elyon Desarrollistas empezaron a conversar en 2023, en un contexto muy diferente al actual.

El sector asegurador necesita inversiones que le aporten un resguardo estable y seguro del capital, tanto por las características de este negocio como por las auditorías oficiales permanentes a las que está sometido; los ladrillos le ofrecen esa posibilidad y le dan imagen de solidez.

De hecho, su división real estate tiene 24 proyectos inmobiliarios (desde edificios hasta urbanizaciones) en diferentes provincias del país como Santa Fe, Córdoba, Ciudad de Buenos Aires (Caba), provincia de Buenos Aires, Misiones, San Juan, Mendoza y Neuquén, con distintos niveles de avances (algunos terminados).

El desarrollista, por su parte, necesita capital inicial, ya que pasan más de tres años desde que un edificio empieza a proyectarse hasta que se entrega al propietario. El sector asegurador ofrece "la previsibilidad de que edificio comienza y termina", según indicó Corti.

"Apuntamos al usuario final, un cliente del interior, con hijos que vienen a estudiar a Córdoba, acostumbrados a un cierto estándar de vida y que aprovechan los fines de semana largos para venir a la ciudad, por eso necesitan espacio. Otro cliente es la persona de 65 años, cuyos hijos se vinieron y ahora empieza a pensar en trasladarse a 'la Docta'", agregó el responsable de Sancor Seguros Real Estate.

Según resaltan desde ambas partes, lo más importante de esta alianza es la relación de confianza. "Sancor Seguros tiene una escucha absoluta, la integración que se ha logrado en este equipo con Aisenson es muy importante. Cuando se juntan valores morales, espirituales y ética empresarial, uno más uno no es dos, es infinito", opinó Martín Teicher.

En el marco de esta alianza, también presentaron su próximo desarrollo, Alere Laprida, ubicado en Laprida 150, en Nueva Córdoba. El proyecto, también de Aisenson, será "complementario": sobre un terreno de más de 1.300 m2, prevé un edificio de usos mixtos de 10.720 m2, con unidades de uno y dos dormitorios y terminaciones similares, cocheras, sector comercial y un gimnasio de una marca líder a nivel nacional (que por ahora mantienen en reserva).

Este segundo emprendimiento combina un basamento urbano con una torre de perímetro libre que ofrece vistas panorámicas 360°, pero con un frente menor y departamentos más pequeños y algo más económicos que el primer Alere. Al presentarlo, las tres partes destacaron el acompañamiento de la Municipalidad de Córdoba.

Para el futuro, Sancor Seguros y Elyon tienen en estudio nuevos proyectos en distintos lugares del país.

Al respecto, Carlos Casto resume: "Estamos estudiando ideas, pero todavía no se puede confirmar nada. La sinergia que se produjo desde un primer momento y el trabajo en equipo han generado mucho más que la suma de cada parte. Seguro habrá nuevos proyectos. Estamos para hacer más".