Líder del Grupo Irsa. El dueño de los shoppings es optimista: Elsztain tiene dos por inaugurar y planea tres más

Mientras el consumo masivo sigue mostrando señales de fragilidad y buena parte del mercado todavía debate la velocidad de la recuperación económica, el empresario Eduardo Elsztain se mostró optimista respecto del rumbo económico y aseguró que la Argentina comenzó una nueva etapa marcada por la estabilidad, el regreso del crédito y la llegada de inversiones.

El presidente de Irsa habló durante la celebración por el Día del Periodista organizada por el grupo en La Rural. Sobre el escenario, brindó un discurso con fuerte respaldo a la tarea de los medios, a la que calificó de fundamental y compleja en el actual contexto. Luego, brindó declaraciones en el marco de una improvisada rueda de prensa de la que participó La Voz.

El dueño del holding líder en el negocio de real estate y propietario de 16 shoppings en Argentina (Córdoba Shopping y la mayor parte del edificio de Patio Olmos en Córdoba) dejó una definición que resume, a su entender, el nuevo comportamiento del consumidor argentino: “Cuando el tipo cree que la plata se le derrite, la gasta más rápido. Cuando el tipo ve que los precios van bajando, espera y va comprando la mejor condición”.

Según Elsztain, esto impacta directamente en las ventas y obliga a las empresas a competir más agresivamente por precio.

“Hay una competencia. Y el que no baja precio, vende menos”, sostuvo el empresario, al describir el escenario actual en los centros comerciales. Según explicó, IRSA monitorea permanentemente distintos indicadores vinculados al consumo, como el flujo de público, el ticket promedio y la circulación de vehículos en los shoppings.

Aunque reconoció que el contexto todavía es de cautela, interpretó que el consumidor sigue presente. “El consumidor está”, insistió, aunque admitió que la dinámica cambió respecto de los años de alta inflación.

Elsztain vinculó esa transformación directamente con el proceso de estabilización económica y con la expectativa de que la desaceleración inflacionaria se consolide. “Cada mes que la economía continúa creciendo, aunque sea lento, empezás a ver sectores que invierten fuerte”, señaló.

Vale como ejemplo de eso su propio discurso en el evento: celebró que Irsa inaugura la puesta a nuevo de un shopping en Haedo este año, otro construido de cero en La Plata en 2027 y que analizar tres nuevos enclaves para centros comerciales en Buenos Aires.

A la vez, impulsa ambiciosos proyectos de vivienda en esa provincia.

El empresario mencionó especialmente a los sectores generadores de divisas, como el agro, la energía y la minería (tiene minas en San Juan).

Para el titular de IRSA, el hecho de que la Argentina atraviese un buen año de cosecha y que Vaca Muerta aumente su producción mejora la percepción de riesgo del país y habilita un nuevo escenario financiero.

“El riesgo argentino estaba arriba de 2.500 puntos y hoy está en 500”, afirmó. Según explicó, esa baja permitió que compañías locales vuelvan a financiarse a plazos largos. “Nosotros pudimos emitir un bono a 10 años. Eso antes no existía”, destacó.

Para Elsztain, el regreso del financiamiento de largo plazo es una señal central porque modifica la lógica de inversión y también puede transformar el acceso de la población a la vivienda.

“Un negocio inmobiliario pensado a un año no existe”, afirmó. Y agregó que el crédito hipotecario es el gran pendiente histórico de la economía argentina.

“Durante décadas, en la Argentina te financiaban 12 meses para comprar un termo y una casa se compraba cash”, ironizó. Según planteó, esa distorsión fue consecuencia de la inestabilidad monetaria crónica y de la falta de confianza en el sistema financiero.

A su criterio, si la estabilidad se sostiene, la vivienda volverá a financiarse a largo plazo y eso tendrá un impacto social y económico profundo. “Ni bien se conserva la estabilidad monetaria, vos podés acceder a una vivienda pagando un porcentaje menor al alquiler y financiarla a los años que haga falta de acuerdo al ingreso de una persona”, sostuvo.

El empresario insistió varias veces sobre la idea de “confianza” como factor determinante para la recuperación. “La confianza no se gana en 30 segundos. Es consecuencia de continuar el mismo programa por largo plazo”, dijo.

En paralelo, también se mostró optimista respecto del regreso de marcas internacionales al país y aseguró que las empresas del exterior vuelven a mirar a la Argentina como un mercado atractivo.

Según explicó, muchas marcas globales detectan que el consumidor argentino ya conoce sus productos porque compra en el exterior, ya sea en Miami, Brasil o Europa, y consideran que existe demanda suficiente para desembarcar nuevamente en el país.

“Las marcas están viniendo porque ven al argentino como una oportunidad”, aseguró.

En ese marco, mencionó la ampliación de Zara y el desembarco reciente de nuevas firmas internacionales en centros comerciales administrados por IRSA. “Llegó Victoria’s Secret, hoy inauguró Miniso en DOT y permanentemente están testeando si hay lugar para estar en Argentina”, señaló.

Consultado sobre la posibilidad de que H&M vuelva al mercado argentino, evitó dar precisiones, aunque deslizó que la marca “está más cerca”.

Elsztain también destacó el crecimiento del interés inversor en minería y reveló que Irsa ya desarrolla proyectos en San Juan. Consideró que el contexto internacional favorece especialmente a los proyectos vinculados al oro y a otros minerales estratégicos.

“Los grandes bancos centrales están volviendo a posicionarse en oro como alternativa financiera”, explicó.

Además, destacó un fenómeno político que considera relevante: la articulación entre provincias de distintos signos partidarios para captar inversiones mineras. Como ejemplo, recordó una conferencia internacional realizada en Canadá a la que asistieron ocho gobernadores argentinos de distintos espacios políticos para promover proyectos y atraer compañías globales.

Sin embargo, más allá del entusiasmo inversor, el empresario reconoció que la recuperación salarial todavía aparece como uno de los principales desafíos.

“El salario debería crecer”, admitió. Aunque relativizó parte del deterioro del poder adquisitivo al señalar que hoy las familias enfrentan “más gastos que antes”.

Aun así, volvió a transmitir confianza sobre el rumbo económico y sostuvo que la continuidad del orden fiscal y de la estabilidad puede generar un círculo virtuoso de inversión y crecimiento. “Cada mes que continúa este proceso ayuda”, resumió.