Proyectar Córdoba 2026. Córdoba impulsa un nuevo paradigma urbano basado en la articulación público-privada y la sostenibilidad
En el marco del evento Proyectar Córdoba 2026, funcionarios municipales y referentes del sector desarrollista presentaron las herramientas normativas que están transformando la ciudad, destacando el impacto social de la concertación urbanística y casos de éxito, como la urbanización de Villa La Lonja.
En una nueva edición de Proyectar Córdoba, el evento organizado por la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc) en conjunto con La Voz del Interior, se debatió sobre el futuro del crecimiento urbano bajo un modelo de colaboración estrecha entre el Estado y el sector privado.
El panel, que contó con la participación de Diego Peralta, secretario de Desarrollo Urbano, y Gustavo Rebord, subsecretario de Planeamiento, subrayó el cambio de visión hacia normativas que fomentan el desarrollo en lugar de limitarse a regularlo.
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Diego Peralta explicó que la gestión actual busca romper con esquemas rígidos de los años 80 para pasar a un modelo proactivo. “A partir de nuestra gestión, lo que nosotros propusimos o tratamos de generar son normas inductivas para el desarrollo, no regulatorias, en esto de generar o propiciar la articulación público-privada", sostuvo.
Este enfoque se materializó en una ordenanza sancionada en septiembre de 2023, que introdujo instrumentos como los "polígonos de actuación concertada" y acuerdos de gestión mixta, permitiendo que el Estado recupere la iniciativa en la planificación.
Un hito destacado del panel fue la urbanización de Villa La Lonja, un proyecto de gestión mixta en un territorio informal de 10 hectáreas donde residen más de 200 familias. Gustavo Rebord enfatizó que este caso rompe el paradigma de que el Estado debe actuar de forma aislada
"El Estado no puede solo. El Estado necesita de la gestión mixta para intervenir en estos territorios", afirmó Rebord, quien también destacó que mediante convenios urbanísticos se logró dotar al sector de servicios básicos, pavimentación y títulos de propiedad.
Por su parte, Rogelio Moroni, CEO de Ceduc y moderador de la charla, resaltó que el desarrollo inmobiliario es un círculo virtuoso que comienza con la elección del terreno y culmina en la postventa, teniendo siempre al cliente como capital principal.
Moroni instó a los funcionarios a mantener una mentalidad dinámica: "La ciudad se merece un pensar todos los días algo nuevo. Eso no se puede pensar en el marco de una ordenanza rígida, se tiene que pensar en un acuerdo donde se analizan las variables que están en juego".
Los disertantes coincidieron en que el éxito de este modelo radica en no perder de vista la dimensión humana de la planificación urbana. Para Moroni, el desarrollo debe estar centrado en el hombre, bajo la premisa de que "la ciudad es el hombre" y que espacios como una plaza solo cobran sentido cuando hay niños jugando en ellos.
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En sintonía, Peralta remarcó que la articulación con el sector privado es hoy una herramienta fundamental no solo para el crecimiento edilicio, sino como un motor de generación de empleo y actividad económica que permite al Estado cumplir con obligaciones que no podría afrontar en soledad
Finalmente, Rebord concluyó con una defensa de la integración social, afirmando que "la ciudad es comunidad" y que el uso de instrumentos como la plusvalía urbana es indispensable para garantizar que todos los sectores accedan a servicios básicos y a una vida digna.
