Proyectar Córdoba 2026. Beltrán Briones: se vienen suba de precios y desregulación del mercado inmobiliario

Ante un auditorio colmado de empresarios desarrollistas, profesionales inmobiliarios y público en general, Beltrán Briones, socio de Grupo Briones, se presentó en la cuarta edición de Proyectar Córdoba 2026 para disertar sobre el nuevo paradigma del real estate.

Cofundador de El Club del Ladrillo, el programa de streaming más visto en el rubro inmobiliario a nivel nacional, Briones es empresario y comunicador, dueño de un estilo disruptivo que combina el desarrollo inmobiliario tradicional con una presencia masiva en plataformas digitales, respecto a lo cual dejó en claro que la comunicación no es un fin, sino una herramienta estratégica para la solvencia de sus proyectos.

Bajo la premisa “El que no vende, no construye”, Briones explicó que el principal "talón de Aquiles" del desarrollador es la falta de liquidez por bajas ventas. “Si vos vendés, la venta es igual a plata y con plata cualquiera hace un edificio”, sentenció.

Para él, su exposición mediática es el medio que le permite alcanzar una audiencia mayor para solventar las obras. “Las redes me han permitido alcanzar una audiencia más grande y me han permitido vender y con esas ventas, bueno, puedo solventar las obras. Así que para mí, definitivamente es un medio”.

Para Briones, los precios del metro cuadrado en Argentina están más bajos que en el resto de América latina, por lo que si el gobierno de Javier Milei confirma su continuidad en 2027, se viene un aumento irrefrenable en los valores.

"La foto del momento muestra que el precio del metro cuadrado de la vivienda usada en Buenos Aires está por debajo del costo de la construcción; también está más barato que en Santiago de Chile, en Montevideo, en San Pablo y en México DF. Lo que pasa en la capital es reflejo de lo que también está pasando en el resto del país", advirtió.

Según el empresario-streamer, desde 2017 hasta hoy tuvimos una inflación en dólares de 33%, pero las propiedades están más baratas, por lo cual proyectó: "Si a finales de 2026 tenemos más crédito y en 2027 gana el oficialismo, las propiedades van a subir fuertemente".

Consultado sobre el intento del Gobierno nacional de desregular la actividad profesional en el mercado inmobiliario, Briones fue categórico: "En el futuro, el mercado va a estar más desregulado".

Uno de los puntos más esperados de su presentación fue el anuncio del lanzamiento de su REIT (Real Estate Investment Trust), que se concretará el 10 de junio. Este vehículo financiero busca unir el mercado inmobiliario con el de capitales, permitiendo que inversores minoristas participen con montos desde los 1.000 pesos

“Básicamente es un fondo que junta capital de distintos inversores. Vamos a comprar edificios enteros, departamentos grandes y todo eso lo vamos a poner en alquiler”, detalló.

El fondo cotizará en el mercado de valores (BIMA), ofreciendo liquidez y permitiendo que la renta por alquileres y la apreciación del mercado se distribuyan trimestralmente entre los cuotapartistas. Según el desarrollador, este modelo es clave para inyectar capital en un mercado donde el inmueble usado está subvaluado.

Respecto al futuro económico, Briones se mostró optimista sobre el país. “Yo pienso que tenemos talento del mejor del mundo. Creo que vamos a ser una de las potencias más grandes del mundo de acá a 20 años”, afirmó. Según su análisis, la baja oferta de metros cuadrados a estrenar y el regreso del crédito hipotecario generarán un boom inmobiliario hacia el segundo semestre de 2025.

En relación a la tecnología, advirtió que la inteligencia artificial (IA) podría reemplazar a la mitad de los vendedores del sector, especialmente en tareas de filtrado y calificación de clientes. Sin embargo, enfatizó que el valor diferencial seguirá siendo humano.

“El verdadero activo es la persona que tiene una buena relación, un vínculo personal, las habilidades blandas. Crear ese vínculo humano, creo que ahí va a estar el valor agregado de cualquier comercial”.

Briones cerró su disertación con un mensaje para los jóvenes interesados en el rubro, instándolos a priorizar el conocimiento sobre el salario inmediato.

“Agarren algún desarrollador y ofrezcanle ser su mano derecha o su asistente gratis. Es mucho más valioso el conocimiento que te puede dar alguien con años de experiencia que un sueldo de medio pelo”, concluyó, recordando casos de jóvenes que, tras seguir este consejo, hoy forman parte de estructuras consolidadas en el sector.