Verano inmobiliario: cómo se presenta esta temporada
Alquileres temporarios. Estado de la actividad y expectativas estacionales para 2023 en la mirada de dos especialistas
La actividad de alquileres temporarios se perfila de manera diferente a lo que se venía dando los últimos años: los interesados están reservando con una semana de anticipación, cuando antes se lo hacía con una antelación de 20 días, y se observa que las vacaciones son más prolongadas: pasaron de cuatro o cinco a siete o 10 días. Con todo, hay matices.
“Para el feriado largo de carnaval la ocupación está completa casi en su totalidad, y las reservas fueron realizadas con mucha anticipación”,
destaca María Consuelo Henderson, corredora y martillera pública de Henderson Inmobiliaria.
Cada año, Villa General Belgrano recibe al turismo con eventos típicos, como la Fiesta Nacional de la Masa Vienesa en Semana Santa.”Es muy familiar, y la actividad inmobiliaria coexiste con el gran movimiento en la zona. Para junio viene un fin de semana extra largo y la Carrera Valhöll Ultra Trail cuarta edición, una de las ocasiones en que se trabaja a un 80 por ciento en alquileres temporarios, con la flexibilidad de brindar un check out más extendido que en hoteles y cabañas”, agrega la especialista.
Además, se ofrecen muchas actividades al aire libre: caminatas nocturnas, la tradicional fiesta del Sommerfest, noches temáticas frente al salón de eventos y astro turismo, entre otras. Dentro del calendario de la actividad se destacan las vacaciones de julio con la famosa Fiesta del Chocolate Alpino, otro momento donde el Valle de Calamuchita trabaja intensamente en todos los sectores ligados con el turismo.
Por otro lado, para octubre se viene la célebre Oktoberfest, que en 2023 cumple los 60 años. “Son dos fines de semana donde el Valle de Calamuchita está a pleno en todas las actividades económicas. Los alquileres temporarios son muy solicitados y las casas de alquiler son las protagonistas principales, porque los turistas demandan tener un lugar donde puedan hacer su asado antes de ir para la fiesta. A pesar de que son diferentes los públicos que nos visitan a lo largo de todo el año, la actividad inmobiliaria en el Valle siempre está muy activa y el trabajo es continuo y muy demandante”, evalúa Henderson.
Demanda y preferencias
“Para esta temporada de verano 2023 tenemos muy buenas expectativas. Luego de que finalizó el Mundial de fútbol se multiplicaron las consultas y empezaron a efectivizarse las reservas de propiedades. Sobre las preferencias de los turistas, podemos resaltar su gusto por estar cerca del centro y los teatros, para dejar el auto y pasear por la ciudad caminando. En este caso, los alojamientos más exitosos son los departamentos de un dormitorio con cochera y pileta para cuatro y cinco personas. También tenemos los grupos de jóvenes, que buscan el mismo segmento de propiedades para estar cerca de los bares y discotecas, y luego movilizarse a los balnearios más reconocidos de la Villa Carlos Paz y alrededores”,
describe Noe García Roñoni, propietaria de Somos Inmobiliaria.
A diferencia de otros años, los visitantes buscan tarifas acordes a sus ingresos y rebajas, ya que el precio de las estadías se han incrementado casi en un 80 por ciento y hasta 100 por ciento interanual. Con todo, no dejan de visitar las sierras y el Valle de Punilla, aunque tengan que recortar la cantidad de días en aras de economizar.
También existe otro segmento de turistas, que busca casas y casonas alejadas de la ciudad para disfrutar de la vista al lago, las sierras y la tranquilidad. “Son más costosas, de más categoría y para más pasajeros. Este tipo de propiedad cuenta con una oferta más acotada y hasta se cobra en dólares”, remarca la experta, y agrega: “De cara a febrero, ya no tenemos disponibilidad para carnavales y el resto del mes está casi completo”.
Finalmente, sugiere tomar precauciones para evitar ser estafados por alquileres ilegales. “A veces, sucede que al llegar a la ciudad la propiedad no existe o no les atienden más el teléfono. Por eso, hay que consultar y alquilar a inmobiliarias matriculadas en el CPI de Córdoba. También recomendamos a los visitantes que consulten en las secretarías de turismo para conocer las actividades que pueden realizar y el tiempo que conlleva cada una para optimizar su estadía. También recomendamos evitar la llegada a la ciudad sin reserva de alojamiento”, concluye la especialista.
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