Alquileres urbanos y arrendamientos rurales: los datos de toda la provincia

Ya está disponible la quinta edición de los mapas de alquileres de inmuebles urbanos y arrendamientos agrícolas de Córdoba, dos recursos clave para conocer la distribución y analizar la evolución de ambos mercados, centrales para la dinámica social, económica y territorial de nuestra provincia.

El Mapa de Valor de alquileres urbanos 2026 presenta las estimaciones actualizadas por metro cuadrado edificado (valor unitario de alquiler) para inmuebles de uso residencial y comercial, a partir de datos relevados entre febrero de 2025 y enero de 2026.

En tanto, el Mapa de Arrendamientos agrícolas 2026, permite visualizar la distribución geoespacial del Valor Unitario de Arrendamiento (VUA), expresado en quintales de soja por hectárea (qq-soja/ha) para todo el territorio cultivado.

Alquileres residenciales y comerciales urbanos

Para el segmento de alquileres residenciales, la mediana del VUA se ubica en $ 6.400 por metro cuadrado edificado. El VUA es una medida que permite comparar los valores en distintas zonas dentro de una ciudad, y entre diferentes urbes. Al analizar por ciudad, Villa Carlos Paz presenta el valor mediano más elevado: $ 7.700 por metro cuadrado edificado. La ciudad de Córdoba, si bien exhibe un valor mediano de $ 6.700 por metro cuadrado edificado, es la que concentra los valores máximos y mínimos de toda la distribución, lo que refleja una marcada heterogeneidad entre zonas de valuaciones altas y zonas periféricas.

Los aglomerados de Villa María y San Francisco se posicionan como los de menores valores dentro del mercado de alquiler residencial, con valores medianos de $ 5.700 y 5.100 por metro cuadrado edificado, respectivamente. En los alquileres comerciales, la mediana del VUA se ubica en $ 14.900 por metro cuadrado edificado. Al desagregar por ciudad, los aglomerados de Villa María ($ 8.300 por metro cuadrado edificado) y San Francisco ($ 7.400 por metro cuadrado edificado) se posicionan como los de menores valores dentro de este mercado.

En el otro extremo, Córdoba presenta el valor mediano más elevado ($ 16.900 por metro cuadrado edificado). Villa Carlos Paz, por su parte, exhibe un valor mediano de $ 13.900 por metro cuadrado edificado, y Río Cuarto $ 10.800 por metro cuadrado edificado.

En la Capital, los valores máximos no se restringen al área central y pericentral. También se distribuyen en sectores consolidados del noroeste (Cerro de las Rosas, Villa Belgrano y urbanizaciones privadas del oeste) y del sur de la ciudad. En Villa Carlos Paz, los valores más elevados se concentran en el centro y en el entorno del lago San Roque, mientras que los valores más bajos se registran en sectores periféricos del oeste. Los valores máximos de Villa María y Villa Nueva se localizan en el área central y en las inmediaciones del río Ctalamochita, mientras que los mínimos se ubican en sectores del este y noreste, con menor grado de consolidación urbana.

En Río Cuarto y Las Higueras, los valores más altos se concentran en el área central y en barrios residenciales del este y noroeste, mientras que los más bajos se disponen hacia el sur, particularmente en proximidad al río.

En el caso de San Francisco, los valores más elevados se observan en el área central y hacia el oeste, en el entorno universitario.

Arrendamientos agrícolas

El Mapa de arrendamientos rurales muestra la predicción de los valores de arrendamientos rurales, en quintales de soja por hectárea (qq-soja/ha), para el área cultivable de Córdoba. Sobre este conjunto de hectáreas se definió una grilla regular conformada por celdas de 25 ha cada una (500 metros de lado). Para cada celda de la grilla se calculó un coeficiente promedio de arrendamiento, el Coeficiente de Valor Unitario de Arrendamiento, que refleja la proporción entre el valor de arrendamiento y el rendimiento agrícola.

De esta manera, se obtuvo el Valor Unitario de Arrendamiento para la totalidad del área cultivada de la provincia, mediante una metodología apoyada en información histórica validada y en las estimaciones productivas disponibles para la campaña vigente. El mapa evidencia un patrón espacial coherente con los gradientes de productividad agrícola provincial. En el sudeste y centro-este se concentran los valores más altos de VUA (clases de 14–16 qq/ha y superiores), asociados a ambientes de mayor aptitud y estabilidad de rendimientos.

En tanto, la región central presenta valores intermedios (≈ 10–12 qq/ha), con transiciones graduales entre las regiones del sudeste y noroeste. Hacia el oeste y noroeste predominan valores bajos (≤ 8 qq/ ha), consistentes con limitaciones edáficas e hídricas más marcadas y menor rendimiento esperado.

Ambos mapas, disponibles para su consulta abierta en ww.mapascordoba. gob.ar, resultan de un estudio realizado por la Infraestructura de Datos Espaciales de la Provincia de Córdob (Idecor), que coordina el Ministerio de Economía y Gestión Pública.