Préstamos: qué efectos tienen en el mercado inmobiliario
¿Los créditos actuales mueven la aguja? Qué impacto tienen en el sector las líneas disponibles, según los datos al cierre de 2022. Expectativas para este año en la mirada de los especialistas.
La necesidad de generar créditos hipotecarios en un volumen significativo para la demanda total es una materia pendiente en nuestro país desde hace tiempo. Los especialistas coinciden en marcar que se trata de un desafío que debe ser incorporado a la agenda pública con alta prioridad. Con todo, en 2022 hubo algunas noticias alentadoras en ese ámbito.
“Actualmente, en Córdoba se encuentra una línea de crédito que muestra dinamismo y resultados sobre las mediciones de venta realizadas por la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (Cacic). Esa línea es la de Crédito Casa Bancor, con los siguientes rasgos distintivos: un préstamo en pesos ajustados a UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) con una tasa del 0 por ciento con destino a adquisición y/o construcción de vivienda única, con un plazo de financiación a 20 años y un proceso en la operatoria a través de su plataforma APPTO en conjunto con las inmobiliarias, el cual permite realizar una compra segura, reduciendo riesgos y plazos en la gestión del crédito”,
destaca Lucas Bergo, titular de Cacic.
La evolución de créditos hipotecarios en los últimos años según los registros de Cacic muestra el paso de un 25 por ciento de ventas mediante crédito en 2017 (registrando las últimas operaciones en 2018, cuando la alta inflación complicó la operatoria) y sin créditos en los años siguientes hasta aparecer los nuevos registros en 2022 por medio de los créditos de Bancor, que llegaron a representar en meses más recientes hasta un 5 por ciento del volumen de operaciones mensuales.
“Tenemos expectativas positivas respecto al cierre de diciembre pasado; esperamos que ese número sea mayor al 10 por ciento en el informe que tendremos en los próximos días”, apunta Bergo.
Este crédito generó dinamismo en el mercado y ayudó al acceso a primera vivienda para muchas familias. En números concretos, Bancor ya lleva autorizadas más de 800 operaciones por más de 6.500 millones de pesos. Se certificaron más de 1.500 inmuebles subidos al sistema por parte de las inmobiliarias y se publicaron el APPTO para que quienes busquen un nuevo hogar encuentren en esa los que ya fueron certificados por Bancor.
“Esperamos que en 2023 continúe el crédito de Bancor y que al ser un año electivo se ponga el tema de créditos hipotecarios en agenda”, enfatiza el titular de Cacic.
Matices
“En términos reales, los créditos no torcieron el mercado, pero sí es cierto que ahora se vendieron muchos inmuebles que no tenían otra opción y que en términos de imagen los préstamos generaron cierto contagio en las ganas de vender de algunos propietarios. La posibilidad de adquirir dólares físicos y la baja de los requisitos para el inmueble también empujó hacia ese movimiento, por lo que el balance es claramente positivo”,
evalúa José Kandalaft, secretario del Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI).
En materia de expectativas para este año, el tono es más moderado.
“El 2023 va a ser como todos los años electorales. Vamos a tener un comportamiento normal hasta que se perfilen los candidatos a los comicios. Eso va a generar más movimiento o no, según quien lidere las candidaturas. Algunos apostarán a hacerse de billetes, otros apostarán a que crezca el sector y otros se resguardarán en ladrillos”, concluye el directivo.
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