Panorama de la actividad inmobiliaria en la zona sur
Balance preliminar de la actividad antes del cierre del año 2023. Cómo vienen las expectativas para los próximos meses, según referentes que se focalizan en ese sector.
A pesar de la inestabilidad económica, los problemas políticos y la incertidumbre que siempre generan las elecciones presidenciales en nuestro país, referentes de la actividad en la zona sur de la ciudad de Córdoba apuntan continuidad en la realización de operaciones de compraventa sobre diferentes productos y valores, contra la parálisis que se veía en otros momentos.
“El valor de los inmuebles para la compra está en un piso histórico, lo que no deja de ser una buena alternativa de inversión. Sin embargo, la falta de crédito hipotecario traerá como consecuencia que el inversor lo considere de alto riesgo, especulando con el ahorro en dólares billete”,
dijo Oscar Cabalén (hijo), director de Cabalén Propiedades.
En el caso de los alquileres de viviendas, el panorama es muy diferente: su ritmo fue intenso hasta la nueva sanción de la Ley 27.737, que generó muchas dudas a los propietarios y produjo en consecuencia un retiro masivo de inmuebles, un fuerte incremento en sus valores y hasta considerar la factibilidad de pasarlos del alquiler anual al temporario. “Si no se trata definitivamente y a conciencia una normativa realista, el futuro será muy complicado para quien necesite una vivienda”, evaluó el referente.
Matices
“En cualquier proyecto de inversión, lo primero que se examina es la ubicación, un elemento determinante para decidir su realización: se tiene en cuenta la distancia y su entorno, vías de accesos, infraestructura, transporte y servicios. Aquí ,la zona sur tiene ventajas comparativas, lo que se debe valorar como clave en el análisis”,
explicó Juan Pablo Maer, socio director de Maer Inversiones Inmobiliarias.
Así, hoy resalta la facilidad para acceder y circular por las obras públicas recientemente realizadas, que sumadas a la cercanía del Centro y los barrios ejecutados con centros comerciales de última generación componen un combo interesante para invertir en la zona. “Esa razones mantienen firme la demanda, en un año caracterizado por una economía fuertemente afectada y sin motivación para invertir”, apuntó el referente.
La zona sur y su desarrollo permanente se deben a que la demanda principal proviene del usuario del bien inmueble en busca de calidad de vida. Así, se ve un interés permanente en la adquisición de lotes, dúplex y casas en barrios con todos los servicios, lo que sumado a la seguridad que aportan los perímetros cerrados y el control de ingreso hacen que los requerimientos de compra se mantengan altos.
“Existen proyectos de nuevos desarrollos a mayores distancias que los actuales y que tienen muy buena perspectivas de venta. Es necesario resaltar que esta zona que estuvo ignorada por mucho tiempo despertó con fuerza gracias al acompañamiento de obras de infraestructura vial y servicios de energía, gas, agua y cloacas, junto a desarrollos inmobiliarios con todos los servicios y seguridad, lo que le da al sur una perspectiva de excelente futuro, algo inusual en la economía del país, que sufre un deterioro importante”, concluyó Maer.
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