Normativas urbanas: un mapa con datos de 42 ciudades de la provincia

El mapa abierto con las normativas urbanas publicado en Mapas Córdoba ya cuenta con datos de 42 localidades de la provincia. Se trata de Normativas urbanas, publicado por Idecor en 2023, con la colaboración del Colegio de Arquitectos de la Provincia. En una reciente actualización incorporó información de 26 nuevas ciudades y pueblos que forman parte del programa Idecor Ciudades y publican sus datos en el geoportal oficial.

En la nueva versión se sumaron Alta Gracia, Anisacate, Arroyito, Colonia Caroya, Elena, Hernando, Icho Cruz, Justiniano Posse, Laguna Larga, Las Higueras, Las Varillas, Mayu Sumaj, Monte Buey, Morteros, Oncativo, Porteña, Río Cuarto, San Antonio de Arredondo, San Basilio, San Isidro-La Quintana, Santa Rosa de Calamuchita, Unquillo, Villa Allende, Villa de las Rosas, Vicuña Mackenna y Villa Nueva.

En el recurso se puede visualizar de manera integrada y continua información de las ordenanzas urbanas de esas localidades, por ejemplo: uso y ocupación del suelo, fraccionamiento y subdivisión del suelo, edificación y urbanización, ordenamiento territorial y planificación urbana, áreas especiales y de protección (ambiental, paisajística, de riesgo o de preservación). La cartografía representa la posibilidad de consultar datos relacionados a 1.150.686 inmuebles (casi el 57% del total urbano provincial).

Datos que presenta el mapa

El Mapa Normativas urbanas presenta en un mismo recurso la información de las ordenanzas que regulan la ocupación, uso y fraccionamiento del suelo, zonificaciones particulares y códigos de edificación (entre otros aspectos), de 42 ciudades. En cada localidad se presentan las capas correspondientes a las normativas existentes y publicadas en la sección Ciudades de Mapas Córdoba.

Además, la cartografía cuenta con la capa de parcelas del Catastro provincial, por lo que es posible no sólo conocer los datos de la normativa, sino también los del registro catastral ¿Cómo regula cada municipio el crecimiento urbano? ¿Qué estrategias territoriales se esconden detrás de la definición de un factor de ocupación de la tierra (FOT), o de una superficie mínima de parcela?

¿Los instrumentos normativos responden a la geografía del lugar o replican modelos genéricos? Cuando en 2023 se presentó el Mapa de Normativas urbanas con los datos de 16 localidades, la novedad era producto en sí: un repositorio que, por primera vez, reunía de forma sistematizada las regulaciones de uso, ocupación y fraccionamiento del suelo de los municipios.

Hoy, con 42 municipios incorporados, la herramienta permite realizar análisis comparados relacionados a la planificación y ordenamiento urbano de las ciudades cordobesas y consultar sus ordenanzas urbanas en un mapa continuo provincial, de manera integrada, transparente y accesible. Las capas contienen, según la categoría, atributos como: zona, denominación y ordenanza de referencia. La categoría de Usos del suelo incorpora además uso dominante y uso complementario, la de Ocupación agrega indicadores como FOT, superficie mínima de parcela, frente mínimo, altura máxima y retiros, mientras que la de Fraccionamiento incluye superficie mínima y frente mínimo de lote.

Al navegar sobre el mapa se puede buscar una localidad por su nombre. Al hacer clic sobre una manzana o parcela, el panel de consultas presenta los datos de normativas y se puede acceder al enlace del mapa de la localidad correspondiente y descargar los anexos de las ordenanzas.

Los datos de las tres categorías se encuentran disponibles para descarga en los formatos SHP, KML y JSON, y cuentan con archivos de simbología QML para su visualización en sistemas de información geográfica. Además, están disponibles para consulta mediante geoservicios WMS y WFS en el portal de Mapas Córdoba.

El mapa está disponible para su consulta abierta en www.mapascordoba.gob.ar, el geoportal desarrollado por la Infraestructura de Datos Espaciales de la Provincia de Córdoba (Idecor), que coordina el Ministerio de Economía y Gestión Pública.

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