Actividad. Caen las operaciones inmobiliarias: alerta sobre el acceso a la vivienda
Ante el menor movimiento, se resetean las expectativas yel sector vuelve a apostar al retorno del crédito hipotecario.
El mercado inmobiliario de la provincia de Córdoba muestra señales de menor dinamismo. Según el último Monitor de Actividad Inmobiliaria elaborado por el Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI), las operaciones de compraventa registraron en febrero una caída del 18,6% interanual, lo que refleja una desaceleración en la actividad del sector.
El informe también señala una fuerte reducción en la cantidad de operaciones de alquiler registradas respecto del año anterior, lo que confirma un contexto de menor movimiento en el mercado. Desde el CPI advierten que este escenario refleja las dificultades que enfrentan muchas familias para acceder a una vivienda, tanto para alquilar como para comprar.
“Los datos muestran que el mercado atraviesa un momento de menor actividad. Las operaciones de compraventa cayeron cerca de un 20% en el último año y eso refleja que hoy acceder a una vivienda sigue siendo un desafío para muchas familias”, dijo Lucas Péndola, presidente del CPI.
Pese a la caída en la actividad, el informe muestra algunos indicadores que reflejan cierta normalización del mercado de alquileres. Durante febrero de 2026, la cantidad de inmuebles habitacionales disponibles para alquiler fue 85,9% superior al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023. Otro dato relevante es el comportamiento de pago de los inquilinos: 92,8% pagó el alquiler completo, 5,3% realizó un pago parcial y 1,9% no abonó el alquiler. Esto muestra que el nivel de morosidad sigue siendo relativamente bajo.
Baja vacancia
El informe también revela que la vacancia de viviendas destinadas a alquiler continúa en niveles reducidos. En febrero de 2026, sólo el 3,6% de los inmuebles habitacionales administrados por inmobiliarias se encontraban desocupados, lo que evidencia una fuerte demanda habitacional en la provincia. En el caso de los inmuebles comerciales, la vacancia se ubicó en 8,7%, un nivel menor al registrado el mes anterior.
El desafío estructural
Desde el CPI sostienen que la recuperación del mercado dependerá en gran medida de la posibilidad de ampliar el acceso al financiamiento para la compra de vivienda. “El mercado necesita recuperar dinamismo y para eso el gran tema pendiente en la Argentina sigue siendo el crédito hipotecario. Sin financiamiento masivo es muy difícil que la clase media pueda volver a comprar una vivienda”, evaluó Péndola.
En la misma línea, Mariela López Dulce, referente de real estate, concluyó: “Si la gente tiene crédito, el mercado vuela”.
Valores de referencia en el mercado de alquileres
El Monitor de Mercado del CEI también releva valores de alquileres publicados en los principales barrios de la ciudad de Córdoba. Al 4 de marzo de 2026, los valores promedio de departamentos se ubican en:
Nueva Córdoba
- Un dormitorio: $ 700 mil
- Dos dormitorios: $ 1 millón
- Tres dormitorios: $ 1.400.000
Centro
- Un dormitorio: $ 550 mil
- Dos dormitorios: $ 750 mil
- Tres dormitorios: $ 870 mil
Primer anillo
- Un dormitorio: $ 500 mil
- Dos dormitorios: $ 750 mil
- Tres dormitorios: $ 1.280.000
Estos valores reflejan el costo actual del acceso al alquiler en los principales sectores urbanos de la ciudad.
