El mercado inmobiliario comienza a hacer su balance del período 2015-2019

Pasadas las elecciones primarias, abiertas y obligatorias a nivel nacional y a pocos meses de lo que será el fin del actual ciclo de gobierno, el sector inmobiliario comienza a hacer un repaso de lo que el período 2015-2019 deja al real estate.

Como conclusión central, asoma el tránsito desde un comienzo prometedor de la mano del regreso del crédito hipotecario hasta un presente con más sombras que luces desde el punto de vista macroeconómico. De todos modos, se mantienen expectativas frente a lo que viene.

Entre los elementos positivos se destaca el fin del cepo, el intento por ampliar el mercado del crédito hipotecario y la readecuación impositiva para fideicomisos y fondos de inversión inmobiliarios. .

Quizá el mejor año en ventas fue 2017, más allá de la reducción creciente del margen de utilidad por inflación de costos constructivos y atraso cambiario.

Desde mayo de 2018, cuando se disparó el tipo de cambio, se derrumbaron las ventas y se incrementaron los costos de materiales y mano de obra en pesos.

Asimismo, el prometedor cambio de paradigma del préstamo hipotecario con el UVA terminó en frustración, otra muestra de los altibajos y cambios de escenario permanentes en el sector.

Dentro de lo negativo, sobresale lo vinculado a materia impositiva: la reforma que impuso una alícuota del 15% de ganancias sobre diferencia entre compra y venta que, con la devaluación, quedó totalmente licuada y el retorno del impuesto a los Bienes Personales, una suerte de incumplimiento a quienes ingresaron al blanqueo de 2016.

Finalmente, respecto a las expectativas para el nuevo ciclo que iniciará en diciembre, los empresarios coinciden en la necesidad de ajustar la macroeconomía, brindar previsibilidad y dar garantías a los inversores.