Coyuntura. Hasta mayo pasado, los alquileres subieron más que la inflación en las provincias
El ranking de las ciudades más caras a nivel país, según un informe especializado.
Los alquileres en las provincias siguen aumentando por encima de la inflación, según se desprende de un informe confeccionado por la consultora especializada Reporte Inmobiliario. El dato contradice, al menos parcialmente, la idea de que la recuperación de la oferta haya estabilizado completamente el mercado, como sostiene el presidente Javier Milei desde que se derogó la Ley de Alquileres a fines de 2023.
Datos en el interior del país
Según el informe, la evolución de los alquileres en las principales ciudades de la Argentina estuvo por encima de la inflación interanual, que fue del 33,2% a mayo de 2026. En promedio, un departamento de dos ambientes aumentó su valor de alquiler un 44% entre mayo de 2025 y mayo de 2026, mientras que uno de tres ambientes lo hizo un 47,9% en el mismo periodo.
De acuerdo a la consultora, ese fenómeno no se da en Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Caba), donde los alquileres ya evolucionan en línea con la inflación, mientras que en el interior del país (y también en el Gran Buenos Aires, aunque en menor medida) la relativa escasez de oferta aún sigue presionando sobre los precios.
La explicación, según Reporte Inmobiliario, es que la demanda sigue siendo suficientemente fuerte como para sostener aumentos por encima de la inflación, aunque en el último año la oferta de departamentos aumentó aproximadamente entre un 44% y un 48% entre mayo de 2025 y mayo de 2026, es decir que hay más departamentos publicados disponibles para alquilar.
En el último trimestre analizado, los departamentos de dos ambientes aumentaron un 9,02%, mientras que los de tres ambientes subieron un 8,30%. En ese lapso, la inflación calculada por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) fue de 8,33%. En ese sentido, el informe de Reporte Inmobiliario señala que fue el noveno trimestre consecutivo en el que los aumentos se moderaron respecto de los picos registrados durante 2023 y 2024. El mercado parece enfriarse, pero todavía no se estabiliza.
El ránking de ciudades
El trabajo también ofrece un ránking que ordena a las principales ciudades del país de acuerdo a qué tan caro resulta alquilar en ellas. Tanto en departamentos de dos como de tres ambientes, el liderazgo le pertenece a la ciudad de Neuquén. Allí parece pesar el fenómeno Vaca Muerta, cuyo crecimiento produce una migración interna de trabajadores y presiona sobre el mercado inmobiliario de esa plaza.
Mendoza, Córdoba, Rosario, Santa Fe capital y Bahía Blanca (con leves reacomodamientos según cada categoría) se reparten los cinco lugares siguientes. Vale tener en cuenta, a la hora de observar las cifras, que ambas categorías de departamentos son, mayormente, para viviendas familiares de, al menos, tres o cuatro integrantes. En ese sentido, estos números se solapan con los de la Canasta Básica que mide el Indec y que señalaron que durante mayo, una familia tipo de cuatro integrantes necesitó $ 1.498.741 para no ser considerada pobre y $ 681.246 para no caer en la indigencia.
Cabe recordar que el pasado martes 14 de julio, el Indec actualizó la inflación al mes de junio: el índice de precios al consumidor (IPC) aumentó 1,9% ese mes con respecto de mayo y 33,5% interanual, con lo cual acumuló un alza de 16,8% en los primeros 6 meses del año, lo que permitiría ponderar el desempeño para ese lapso en caso de que la medición se repita.
Cómo se elaboró el informe
Reporte Inmobiliario relevó a un número homogéneo de casos para cada localidad-barrio en función de su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal de las principales ciudades del interior del país. El número de casos relevados fue de entre 30 y 60 según la escala de la localidad y se halla predeterminado estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica. La investigación se llevó adelante bajo la figura de mystery shopper. En todos los casos se verifica que el departamento sea usado, integre un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, en estado de mantenimiento medio, sin cochera y que el edificio no cuente con amenities.
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