¿Sabías que en Córdoba podés consultar desde tu casa el estado real de un loteo antes de tomar una decisión? A través del Mapa de Urbanizaciones y loteos en trámite es posible conocer y localizar aquellos emprendimientos que se gestionan en la Mesa de Entrada Única de Loteo (Meul) de la provincia. El mapa es publicado por el Programa de Escrituración de Loteos (PEL), con apoyo de la Infraestructura de Datos Espaciales de la Provincia de Córdoba (Idecor), ambos coordinados por la Secretaría de Ingresos Públicos.
Conocido como Meul, el PEL es un proceso para la tramitación de loteos en la provincia a través de un único expediente. Implementado desde 2017, busca generar una gestión ágil y transparente en los trámites de aprobación de fraccionamiento de la tierra en desarrollos con más de 25 lotes cuyo destino es vivienda familiar, comercial u otros usos urbanísticos. Desde 2019, también incorporó a los loteos industriales.
El mapa de Meul (que se puede consultar desde cualquier dispositivo) muestra los desarrollos iniciados a partir del año de implementación de la normativa, clasificados según la etapa en la que se encuentra el trámite. Permite buscar un emprendimiento navegando sobre el mapa o por el número de expediente, número de cuenta de Rentas, nomenclatura catastral, denominación del emprendimiento o nombre del desarrollista. Con un clic sobre cualquier loteo en el mapa, se puede acceder a información detallada del mismo y el grado de avance de su trámite.
En este sentido, Javier Piccolo, titular de la Regional 1 del Colegio de Ingenieros Civiles, sostuvo: “Este recurso es clave para que la gente pueda saber si está comprando un loteo que se está tramitando desde la Meul y que potencialmente va a llegar a ser un lote urbano con todos los servicios y con todas las condiciones”.
Así, la herramienta permite que cualquier persona pueda conocer el estado de cada desarrollo, verificar su avance dentro del proceso administrativo e identificar su localización exacta.
“Como profesionales que hacemos los loteos, desde la mensura, los proyectos de agua, cloacas, estudios hidrológicos, proyectos viales, lagunas de retardo, iluminación, asfalto, estudio de impacto ambiental, en fin, todo lo que tiene un loteo en una ciudad, valoramos esta herramienta que permite al comprador tener garantías de que se trata de una propiedad con todos los servicios, escritura y la seguridad jurídica requerida”, señaló el ingeniero civil.
Más transparencia y seguridad jurídica
Además de la seguridad jurídica para quien está por comprar un lote, la plataforma también es una herramienta estratégica para el sector privado y la gestión pública. La información abierta y georreferenciada permite a los desarrollistas visualizar tendencias de crecimiento, identificar zonas de mayor radicación y anticipar oportunidades de inversión, algo que históricamente dependía de información fragmentada o de difícil acceso.
Al mismo tiempo, el sistema introduce un diferencial clave: la transparencia del estado administrativo de cada proyecto. Santiago Garzón Revol, coordinador del Programa de Escrituración de Loteos, explicó que en un mercado donde aún persisten loteos en situación irregular o sin la debida aprobación, contar con trazabilidad pública se vuelve un elemento central para generar confianza.
“Esta visibilidad no sólo ordena el mercado, sino que también premia a quienes desarrollan dentro del marco normativo, elevando los estándares generales y reduciendo los riesgos tanto para inversores como para compradores”, comentó.
Para los gobiernos locales, el mapa se convirtió en un insumo clave para la planificación territorial y la provisión de servicios.
El mapa de Meul, en datos
Uno de los datos más relevantes que se puede visualizar a partir del mapa es el fuerte protagonismo de las localidades del interior provincial. Actualmente, más del 90% de los trámites de loteos gestionados por Meul se desarrollan fuera de la ciudad de Córdoba.
El programa tiene presencia en más de 100 localidades, con una marcada concentración en los departamentos Colón (57 loteos), San Justo (53 loteos), Río Cuarto (38 loteos), General San Martín (32 loteos) y Capital (30 loteos). Con más de 50 mil lotes ejecutados y en gestión y 12.613 nuevas cuentas generadas, los números del programa dan cuenta de la magnitud de su impacto en la provincia. Actualmente, se presentan 267 loteos en proceso (que representan más de 40 mil lotes en gestión) y 119 loteos aprobados (109 de vivienda y 10 parques industriales).
El Mapa de Urbanizaciones y loteos en trámite está disponible en www.mapascordoba.gob.ar, dentro del grupo Urbanizaciones y loteos.
Más información
Web: www.idecor.gob.ar
E-mail: [email protected]
