Formatos: barrios cerrados y countries
Estado de situación y tendencias que se destacan en el mercado para este tipo de proyectos de vivienda
Desde hace tiempo, los barrios cerrados y los formato tipo country están entre los más elegidos por las personas a la hora de decidir su futuro hogar. Una de las razones principales que tracciona la demanda es la seguridad que caracteriza a este tipo de proyectos y también determinados amenities que los consumidores buscan y exigen.
Otro punto importante al momento de elegir dónde vivir es la ubicación. Se tiende a construir estos desarrollos sobre zonas estratégicas o alejadas del núcleo urbano central, pero que tienen rápido acceso a cualquier punto de ella merced a redes viales que en Córdoba capital vienen ganando practicidad merced a la inversión pública en los últimos años.
“Es un factor clave: este tipo de barrios se consolidan en zonas retiradas de la ciudad, que son más atractivas, seguras y con menores costos”,
subraya José Srur (hijo), director de JB Srur.
Por otro lado, entre las tendencias recientes que cobran relevancia para este tipo de proyectos se destaca la inversión en tecnología: vivir en un barrio que posee funciones innovadoras y destacadas es un punto a favor para los futuros inquilinos, ya que facilita su vida diaria. “Al mismo tiempo, invertir y optimizar al máximo la tecnología significa disminuir costos en las expensas mensuales”, agrega el directivo.
Amenities simples. Se trata de otra tendencia que se perfila. “Todos los barrios cerrados y countries se destacan por sus amenities, pero la nueva tendencia consiste en desarrollarlas de una manera más simple, para no generar expensas altas ni un costo de vida demasiado alto. Por ejemplo: canchas de paddle que requieren poco mantenimiento o quinchos que contemplen una alta capacidad de personas”, apunta Srur.
Lotes más compactos. Hoy, existe preferencia por lotes más pequeños en comparación a períodos anteriores. “El tamaño más elegido es el de 600 metros cuadrados, aproximadamente”, calcula el directivo.
De lo clásico a las nuevas tendencias
“Sigue la tendencia a buscar seguridad. Las familias priorizan la tranquilidad y un entorno seguro para que sus hijos puedan tener una infancia como la que tuvimos las generaciones anteriores, cuando se podía andar en bici e ir a golpear la puerta de tus amigos para salir a jugar”,
evoca Matías Caballero, titular de ilamarca.com.
Otro factor de peso al decidir la compra de una vivienda en estos formatos es el tiempo de traslado hacia el trabajo, el colegio u otros centros urbanos. Los countries o barrios cerrados más cercanos a la ciudad son los más caros y la premisa “ubicación, ubicación, ubicación” se mantiene vigente.
“En www.ilamarca.com estamos teniendo consultas incluso para comprar casas a reciclar en estos barrios. Como algunos ya cuentan con varios años de existencia, tienen casas que resultan atractivas para un público más joven que no encuentra terrenos cercanos, entonces decide buscar viviendas de muchos años y poco mantenimiento en countries caros para remodelar, o elige bien demoler para hacerse una nueva casa que esté cerca de todo”, destaca Caballero.
Otra tendencia visible es irse a barrios cerrados alejados de las urbes y del tránsito pesado. Cada vez más personas pueden trabajar desde su casa y eso permite tener un estilo de vida distinto. “Esto fomenta el desarrollo de un área comercial, de salud y de educación alrededor, lo que permite ganar independencia respecto a la gran ciudad. Esta alternativa es más económica, porque la tierra es más accesible a medida que se encuentra más alejada”, subraya el directivo .
Con todo, hay personas que aún pudiendo comprar en barrios más caros cercanos a la ciudad eligen vivir más cerca de las sierras, en contacto con la naturaleza. “La última tendencia es vivir cerca del agua, en la costa de un río o un lago, con seguridad, algo atractivo y accesible para pocos. Estas viviendas son casi en su mayoría opciones de descanso y esparcimiento. Al haber poca tierra con esas características, los precios de esos lotes son altos. La seguridad es importante en barrios de montaña, porque los propietarios suelen dejar toda la casa armada para llegar y disfrutar”, explica Caballero.
Situación del mercado
“La oferta es altísima para las propiedades en venta y muy baja para las propiedades en alquiler; incluso, en esto último está virando a que las opciones sean temporarias, ya que de esa forma no se compromete el propietario a un contrato a tres años y evita que el monto del alquiler le quede inferior al del mercado con el correr del tiempo por la baja actualización que se les aplica. Así, la mayoría de los casos en oferta son temporarios y amoblados”,
dice Bárbara Jairedín, del Área Ventas de la firma Sebastián Menéndez Negocios Inmobiliarios.
Respecto a la demanda, es alta en cuanto a alquileres (sucede lo mismo en barrios abiertos, no sólo en formatos cerrados) y muy baja en cuanto a compras. “Si bien se está activando el mercado, la reacción pasa por otro tipo de productos, sobre todo los que son apto créditos y que están en otros segmentos de la población. De todas formas, siempre hay consultas y se vende, pero nosotros le decimos “como cambalache´´ entregando propiedades, haciendo permutas y ese tipo de operaciones”, concluye la ejecutiva.
