Datos. Las principales tendencias inmobiliarias en el arranque de 2026
Aumento de la oferta de alquileres, alto cumplimiento de pago, vacancia en aumento y caída en la compraventa en Córdoba.
El Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI) presentó recientemente el Monitor de Actividad Inmobiliaria correspondiente a enero de 2026. Elaborado por la consultora Economic Trends (dirigida por el economista Gastón Utrera), el informe muestra señales claras de cambio en el mercado de alquileres y una continuidad en la caída del segmento de compraventa.
Alquileres: suba en oferta, cumplimiento en pago
Durante enero de 2026, la cantidad de inmuebles habitacionales destinados al alquiler administrados por profesionales inmobiliarios en la provincia fue 85,9% superior al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023. Este incremento permitió que el stock de viviendas en alquiler supere el nivel existente al momento de entrada en vigencia de la Ley de Alquileres. El dato confirma un cambio significativo en la disponibilidad de unidades y evidencia una etapa de normalización del mercado. Asimismo, el informe muestra niveles de cumplimiento muy elevados por parte de los inquilinos.
Segmento habitacional: 96,1% pagó el alquiler completo, 3,0% realizó pagos parciales y 0,9% no pagó. El nivel de impago cayó 3 puntos porcentuales respecto del mes anterior.
Segmento comercial: 94% pagó el alquiler completo, 2,5% pago parcial y 3,5% no pagó. En este caso, el impago subió levemente respecto del mes previo.
Aumentó la vacancia
El aumento de la oferta empieza a reflejarse en la disponibilidad de inmuebles. En vacancia habitacional, 0,3% del total de inmuebles en alquiler, con un aumento de 4,3 puntos porcentuales respecto del mes anterior. En vacancia comercial, 2,2% de los inmuebles. Este fenómeno marca el regreso de unidades disponibles tras un largo período de escasez.
Subas en nuevos contratos de alquiler
Los nuevos contratos continúan registrando incrementos respecto de los contratos vencidos: casas +24,1%, departamentos +18% y locales comerciales: +25,2%. Si bien los aumentos siguen siendo significativos, muestran una desaceleración respecto de períodos anteriores.
Caída en la actividad inmobiliaria
El informe también confirma que el mercado de operaciones continúa retraído: en compraventa, 25,3% interanual, y en operaciones de alquiler 27,2% interanual. Esto refleja que el sector aún no recupera el dinamismo de años anteriores.
Conclusiones
“Los datos del Monitor muestran comportamientos diferenciados: fuerte recomposición de la oferta de alquileres, alto nivel de cumplimiento de pago, inicio de aumento de la vacancia, desaceleración de subas en nuevos contratos y persistente caída en la compraventa. En conjunto, los indicadores evidencian un proceso de reconfiguración del mercado inmobiliario cordobés”, concluyó Lucas Péndola, presidente del CPI.
Claves para entender qué pasó en 2025
El Monitor permite leer el mercado con una mirada integral en su comportamiento en 2025. Los indicadores muestran un cambio de etapa en el funcionamiento del sector.
De la escasez a la normalización. El fuerte crecimiento del stock de viviendas en alquiler, junto con el inicio del aumento de la vacancia, indica que el mercado dejó atrás el escenario de escasez extrema de los últimos años. Con más oferta disponible, disminuye la urgencia por cerrar contratos. Esto explica por qué la cantidad de operaciones de alquiler cae, a la vez que aumenta la disponibilidad de inmuebles. Menos contratos firmados no significa menos mercado: significa menos presión.
Menos operaciones, más equilibrio. El índice de operaciones de alquiler muestra una caída hacia fin de año, baja que debe interpretarse en contexto: 1) el mercado comenzó el año 2025 con niveles muy altos de actividad 2) ese impulso inicial respondió a decisiones postergadas que se concentraron en los primeros meses 3) a medida que el mercado se normalizó, la actividad volvió a niveles más moderados. Este comportamiento es típico de un mercado que deja de estar tensionado.
Dos mercados en paralelo. Los indicadores muestran dinámicas diferentes según el segmento. En alquileres, más oferta disponible, alto nivel de cumplimiento de pago, inicio de la vacancia y desaceleración de aumentos. En compraventa, caída interanual de operaciones y menor dinamismo del mercado. Esta diferencia evidencia que el sector inmobiliario atraviesa una etapa de transición, con señales de estabilización en alquileres y una recuperación aún pendiente en compraventa.
Cambio de etapa. El conjunto de indicadores sugiere que en 2025 el mercado inmobiliario cordobés dejó atrás una fase de alta tensión.
Cómo se compone el mercado
Compraventa (dic 2025)
- 46,7% departamentos
- 31,1% lotes
- 13,3% casas
- 4,4% housing
- 2,2% comercial/industrial
- 2,2% cocheras
Alquileres (dic 2025)
- 62,4% departamentos
- 20,2% casas
- 9,2% comercial/industrial
- 6,4% housing
- 1,8% cocheras
