En la coyuntura ¿Es momento de comprar?

Desde su condición de presidente de Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (Cacic), una entidad que agrupa a diversos referentes de la actividad, Agustín Tea Funes repasa las claves que caracterizan al momento actual.”Lo primero es el poder de fuego del dólar billete: con un valor superior a $ 200, el tenedor de billetes en esa divisa consigue comprar propiedades a precio de mercado que hoy están muy por debajo de valores los prepandemia. Segundo, la oferta versus la demanda: la plaza Córdoba tiene una gran variedad de inmuebles en venta, lo que no se corresponde con la demanda existente. Este hecho redunda en precios inferiores de mercado, posibilidad de elegir y flexibilidades de pago. Tercero, rentabilidad versus inflación: con una suba de precios estimada en 50 por ciento en 2021, en el mismo período el inmueble actualizó su rentabilidad mensual en torno a 28 por ciento aproximadamente, lo que lo coloca por encima de los márgenes de ganancia, con un bien tangible y además superior a otro tipo de inversiones financieras;por ejemplo, las tasas de plazos fijos rondan aproximadamente 37 por ciento anual”.

La mirada es coincidente en otros referentes sectoriales, en el sentido de que los valores actuales (inusualmente deprimidos después de más tres años de bajas ininterrumpidas del precio por metro cuadrado promedio en Argentina) son una buena oportunidad de inversión. "Es momento de buscar y de hurgar en el mercado. No toda la oferta se ha sincerado; creo que esa situación es mala, pero al mismo tiempo podemos inferior que es un indicio de que los valores se van a recuperar, seguramente más lento y de manera paulatina, pero al fin la demanda debería recuperarse", apunta Maximiliano López Baena, propietario de López Baena Propiedades . Claro que eso depende no sólo de buenas intenciones, sino de señales claras desde las autoridades;sin previsibilidad, las decisiones de comprar y vender entran en pausa.

"Siempre es buen momento para comprar, más allá de que hoy la rentabilidad sea menor a la esperada. ¿Razones?: mejor inversión y seguridad; hoy, los inmuebles garantizan que el dinero invertido no se va a devaluar en una propiedad, que generalmente es tasada en dólares. Además, si la propiedad en que se invierte está en buen estado, garantiza posibilidad de reventa. Asimismo, comprar hoy una propiedad mueve el comercio, ya sea de la compraventa de inmuebles como la economía en general", concluye José Di Giorno, dueño de José Di Giorno Inmobiliaria .