Propuestas. Desarrollos premium: arquitectura, diseño y exclusividad

Con un costo de la construcción que aumentó más de 24% interanual en dólares, el mercado insinúa una transición en la cual los desarrolladores se corren de los emprendimientos de gama media para hacer foco en proyectos premium. Esa tendencia, muy visible en plazas como Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Caba) también se expresa, si bien con matices, en Córdoba, donde desde hace un tiempo se destacan emprendimientos que se posicionan de manera competitiva con una impronta propia.

Es el caso de Harmonie Chateau, que expresa el concepto de solidez construida de puertas adentro. Hay desarrollistas que crecen vendiendo metros cuadrados, mientras que otras lo hacen construyendo una estructura capaz de sostener cada promesa hecha a un cliente; Grupo Canter pertenece a esa categoría.

Fundada en 2009 por José Luis Acevedo y Fabián Melgarejo, la empresa es hoy es una de las firmas con mayor volumen de entregas reales (no sólo de ventas) en la región. Eso se refleja en 20 edificios entregados y ocho en construcción en barrios como Nueva Córdoba, General Paz, Cofico y Alta Córdoba, sumados a Reserva Tajamar (camino a Alta Gracia, con más de 480 casas entregadas en un plan maestro de 1.800 lotes) y a la línea de condominios ecosustentables Harmonie, cuyo proyecto emblemático es Harmonie Chateau.

Ubicado en barrio Chateau Carreras, Harmonie Chateau es el primer condominio de torres medianas con estas características en la ciudad de Córdoba: un desarrollo pensado bajo un sistema de geotermia que reduce hasta un 72% el consumo energético frente a un edificio tradicional, con aislación térmica y acústica, aberturas de doble vidriado hermético y cocinas de inducción.

El proyecto contempla cinco torres y 254 unidades, de las cuales ya se entregaron las primeras tres; la desarrollista confirmó que las torres 4 y 5 (donde hoy se concentra el avance de obra) cerrarán el proyecto en abril de 2027, lo que representa las últimas 85 unidades.

El condominio también reúne un nivel de amenities poco frecuente: 13 salones de usos múltiples (SUM), piscinas exterior e interior, sauna, salón de eventos, gimnasio, plaza seca, rincón fogonero y más de 5.600 metros cuadrados de espacios verdes, para que cada vecino viva una experiencia cotidiana cercana a la de un hotel boutique sin salir del predio.

“Nuestro diferencial atraviesa toda la producción, no sólo a Harmonie Chateau: la empresa no terceriza lo que puede fabricar. Cuenta con su propia fábrica de aberturas y muebles, lo que le permite controlar materiales, tiempos, terminaciones y seguridad (las puertas de ingreso de cada unidad son multianclaje, antitaladro y antipalanca) sin depender de proveedores externos, una ventaja que ganó peso en los últimos años frente a un escenario de costos de construcción más volátiles”, dijo José Luis Acevedo, director ejecutivo (CEO) y fundador de Grupo Canter.

Con tres de las cinco torres de Harmonie Chateau ya habitadas, Grupo Canter avanza en paralelo con los demás proyectos en marcha. La empresa no sólo apunta a cerrar el condominio en 2027: también tiene en agenda nuevas inversiones para ampliar su capacidad productiva, entre ellas un edificio corporativo y la expansión de su planta fabril, pensada para acompañar el ritmo de entregas que proyecta sostener en los próximos años.

En el desarrollo urbano actual, la trascendencia de un espacio no se define con promesas abstractas, sino que se genera a través de decisiones técnico-estéticas y un diálogo riguroso con el territorio.

En Denat, unidad desarrollista que forma parte de Grupo Tagle, la premisa es que su rol no es predeterminar las vivencias de las personas sino pensar el diseño urbanístico, para que cada barrio se integre a la ciudad y a la traza urbana existente, en lugar de quedar como una isla.

Esta filosofía constructiva se consolida en la identidad precisa de cada emprendimiento bajo una planificación técnica, estética y paisajística. En Mendiolaza, la madurez de esos proyectos se manifiesta en Estancia El Terrón, donde se consolidó un entorno natural en el corazón de Sierras Chicas potenciado por una infraestructura deportiva de jerarquía internacional, con la cancha de golf diseñada por Tom Weiskopf.

En la misma geografía, la fisonomía de Estancia Q2 expone un criterio donde el patrimonio natural dicta la pauta del máster plan; su bulevar principal configura una composición paisajística para la contemplación, combinando la simetría de los liquidámbares con la rusticidad de especies nativas como algarrobos, incienso, chañar, espinillo y orco quebracho.

El último gran hito de esa visión es Nuevo Malagueño, hallazgo que se despliega sobre un bosque de eucaliptos de 50 años. Allí, el respeto por el entorno se tradujo en un censo real de especies para preservar la flora nativa, articulando en una composición urbana planificada la zona residencial.

Casonas Panoramic, el paseo comercial-corporativo Accanto y el anfiteatro (Anfi) son el núcleo de desarrollo cultural. Ese entrelazado entre urbanismo y geografía responde a una alianza estratégica.

"El diseño paisajístico es, sin dudas, uno de los pilares de nuestros desarrollos, no es algo que simplemente complementa: es parte de la columna vertebral. Por eso, trabajamos con el Estudio Thays desde el origen mismo de cada proyecto, para preservar lo que ya está, lo que existe. El paisajismo es tan importante como el diseño arquitectónico", concluyó Tagle.