Campo: ¿es buen momento para operaciones de compraventa?
Factores y oportunidades a tener en cuenta ante la coyuntura, según especialistas en ese segmento del mercado.
Cerca del cierre del año, la coyuntura y las expectativas para el sector del agro son diferentes respecto a las que caracterizaban a la actividad durante el primer semestre y las primarias de agosto.
“Encarando el último trimestre de 2023, como referencia de mercado se puede decir que en Argentina las operaciones de compraventa se mantienen en el volumen previsto (con algunos sobresaltos pre y pos eleccionarios que no cambiaron la proyección anual). Cabe remarcar que el cambio de clima favorable por las precipitaciones recientes mejoró el humor de los productores”,
afirman Maximiliano Burni y Miguel Conte, de la firma Conte Bienes Raíces.
Los valores en Argentina se mantienen en niveles bajos respecto a la región: esto indica que, a pesar de que el escenario político y económico no es favorable, los activos rurales aún tienen mucho valor por recorrer.
“Dado que estas inversiones no son de corto y mediano plazo sino de largo y, en algunos casos, además de productivas son refugio de valor, consideramos que el mercado rural se va a mantener como hasta ahora, con muy buena actividad”, agregan los referentes citados. No se puede desconocer el contexto regional, con valores en alza en países limítrofes como Brasil y Bolivia, mientras que Uruguay se mantiene como refugio de capital y opera con normalidad. Por otro lado, en Paraguay se observa una demanda creciente por parte de productores argentinos y brasileros con necesidad de explorar el Chaco paraguayo e inversores institucionales en busca de operaciones agroindustriales de volumen. “Hacia adelante, vemos un mercado activo pese a la coyuntura político-económica. Esto tiene que ver con tres factores: valores con expectativa de alza, necesidad de crecimiento de productores medianos y grandes, y búsqueda de refugio de valor en activos rurales, producto de un mundo con inflación y guerra”, subrayan desde Conte.
Matices
Iván Ahumada, titular de Campos & Estancias, es un profundo conocedor del mercado rural de Traslasierra. “El perfil de los campos que se manejan aquí es más para cría de ganado que para el segmento granario, con lo que depende mucho de los factores de la economía y la toma de decisiones del Gobierno nacional. Por la política impositiva actual y la incertidumbre, vender es muy difícil. En la zona oeste de Córdoba, gran parte del norte de San Luis y algunas áreas importantes de San Juan, La Rioja y Catamarca hay poca hacienda y muy poca inversión. Como el sector de los granos y la soja no cobran lo que tendrían que cobrar, pasa eso: sino, el panorama sería muy distinto. Con costos y retenciones altas para la producción, se hace cuesta arriba reactivar el sector”, describe.
En ese marco, el rubro se mantiene a la espera del resultado electoral y ante la expectativa de un cambio que fomente la producción de granos y de carnes.
“Eso activaría el interés por campos que son de bajo costo de administración: con un solo empleado se pueden manejar bien hasta 2.500 hectáreas. Las consultas por teléfono han mermado mucho, pero sigue el entusiasmo de la gente, la esperanza de que en algún momento el país tiene que retomar la marcha hacia la producción y se espera el momento oportuno para invertir fondos. El factor clave es que se vuelva a generar confianza en el rumbo que tome el país”,
concluye Ahumada.
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