Mercado. Blanqueo y coyuntura: la mirada de los corredores inmobiliarios
Panorama de la actividad y expectativas para el cierre del año, de cara al 2025 que ya se vislumbra en el horizonte.
A inicios de este mes de noviembre, el Gobierno nacional volvió a prorrogar la primera fase del blanqueo de capitales y reportó el ingreso de US$ 18.000 millones. El blanqueo o régimen de exteriorización voluntaria de activos no declarados es una medida que los gobiernos nacionales implementan periódicamente con el objetivo de atraer capitales al país y regularizar fondos que no han sido declarados en el pasado. A través de ese régimen, las personas físicas y jurídicas pueden declarar activos no registrados a cambio del pago de un impuesto especial y obtener así la regularización fiscal de esos bienes.
El blanqueo permite justificar el origen de los fondos y abre la posibilidad de realizar una inversión inmobiliaria sin la limitación asociada a no tenerlos acreditados con anterioridad. Eso posibilita el ingreso al mercado de muchas personas que antes no podían hacerlo, lo que resulta positivo y abre una ventana concreta en el segmento de bienes raíces.
“En los últimos años, el principal antecedente fue el blanqueo impulsado durante la gestión presidencial de Mauricio Macri. Era más atractivo que el que propone el actual gobierno, pero aun así quienes puedan blanquear capitales y volcarlos a la Bolsa de Valores están obteniendo una buena rentabilidad. Eso, sumado a que los precios de las propiedades se han acomodado después de muchos años pospandemia y leyes de alquileres desfavorables, facilitarán que los inversores vean al mercado inmobiliario como una de las opciones más atractivas”,
evaluó Lucas Péndola, presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios Córdoba (CPI).
Consideraciones y matices
Para calibrar el atractivo potencial de la herramienta, no hay que perder de vista en el análisis del inversor la rentabilidad de la compra (ya sea por mayor valor en el tiempo), o bien la rentabilidad de la locación.
“Con el blanqueo se origina la posibilidad de inversión; los otros factores de interés van a depender de los productos que los desarrollistas presenten en el mercado, que está mostrando signos de reactivación. Las expectativas son buenas y resultan claves la estabilidad inflacionaria y del dólar. En los últimos meses, las variables parecen estar a favor de que el desarrollo inmobiliario motorice una rueda virtuosa de inversión con mayor actividad económica”, afirmó Pablo Maer, miembro de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (Cacic).
Esas condiciones favorables para la inversión inmobiliaria (con una base de posibles clientes ampliada por el blanqueo) pueden motivar a los desarrollistas a desempolvar las carpetas de productos a ofrecer en el mercado inmobiliario. Esto trae aparejado un beneficio inmediato en la economía, al motorizar mayor actividad con producción junto con el requerimiento de mano de obra (común o especializada) y la potencialidad de romper la inercia de una actividad general estancada.
“Si a todo lo anterior le sumamos la posibilidad del crédito hipotecario, tendríamos un combo completo para el despegue de la actividad inmobiliaria. Podrían concurrir en esta perspectiva una conjunción de factores en beneficio de la economía: una base más amplia de inversores que pueden ingresar al mercado de bienes raíces, producto del blanqueo; acceso para adquirir inmuebles ofrecidos a precios que resultan interesantes, porque no han tomado el valor real por la falta de demanda y vuelta del crédito hipotecario con una tasa acorde, por la baja de la inflación. Posiblemente esto motorice a los desarrollistas a ofrecer productos nuevos, que acompañen esa activación del mercado”,
concluyó Maer.
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