Alquileres: cómo evitar las ciber estafas
Qué tener en cuenta para evitar engaños. Tips, datos clave y recomendaciones de los expertos.
Al momento de buscar una propiedad en alquiler y en una coyuntura en la cual de inmuebles la oferta es escasa (en parte, por efecto de la normativa vigente, cuya modificación viene trabada en el Congreso Nacional), sobre todo en el formato departamentos para “zonas calientes” como Nueva Córdoba y General Paz, por ejemplo, el futuro inquilino mira mucho su bolsillo.
Sin embargo, la lógica de ahorrar dinero puede abrir riesgos si la búsqueda del alquiler se realiza en sitios poco confiables, que proliferan en redes sociales con una oferta tan amplia como dudosa en términos de las facilidades que ofrecen; entonces, aparece el peligro de caer en una posible ciber estafa.
Cómo actúan
En la pos pandemia, el movimiento de operaciones vía web o virtuales creció de manera exponencial. Eso, que en primera instancia se convirtió en práctica habitual y en un gran beneficio, trajo por contrapartida una metodología cada vez más habitual: la de estafas en los alquileres a través de internet.
“Personas sin escrúpulos publican departamentos con fotos en excelente estado, muy buena ubicación y precios más que seductores. Cuando el interesado hace la consulta (siempre por chat; no aportan su teléfono, o no atienden) brindan un panorama más que alentador pero, al momento de solicitar la visita al inmueble, un aparente dueño solicita una transferencia de X suma de dinero para poder generar lo que ellos llaman un cupón de visitas, el cual se devolverá al visitar la propiedad. Cuando se realiza la transferencia (siempre es a una billetera virtual, no usan cuenta de una entidad bancaria) se pierde por completo el contacto. Incluso, si se tiene el dato de la dirección, cuando uno llega se encuentra con la sorpresa de que el dueño no tiene intención de alquilarlo, no conoce a la persona en cuestión o bien la propiedad ya está alquilada”,
explica José Di Giorno (dueño de José Di Giorno Inmobiliaria).
Cabe agregar que estas prácticas también se dan frecuentemente en locaciones temporarias de departamentos amoblados y en alquileres vacacionales.
Cómo evitarlas
“Como premisa, siempre hay que buscar en portales confiables; si se hace a través de una inmobiliaria, exigir carnet habilitante emitido por el Colegio Profesional Inmobiliario; chequear la información del inmueble, si se ubica realmente donde se está publicando (usar GPS o Google Maps) y, lo más importante: bajo ningún pedido transferir dinero si no se ha visitado la propiedad. Además, comparar ofertas y usa el sentido común”, agrega Di Giorno.
En la misma línea, Mirco Hermida, socio de Esteban & Hermida Inmobiliaria, subraya: “Para evitar ciber estafas, mi recomendación es que siempre se trabaje con un profesional inmobiliario matriculado, verificando y pidiendo el carnet de la persona que está oficiando como intermediario en la operación. Es muy importante que el cliente comprenda que no debe jamás entregar suma de dinero alguna para poder visitar una propiedad: esa no es una práctica habitual ni correcta, el monto de dinero se debe entregar al momento de la reserva del inmueble y antes se debe verificar la correcta matriculación del profesional interviniente. En segundo término, estar atento a los mensajes o las palabras de nuestro interlocutor en redes sociales: un propietario que alquila su propiedad o un corredor inmobiliario manejan términos especializados de la jerga, mientras que los estafadores no. También, verificar la coherencia de las ofertas: si un inmueble está publicado en un valor muy inferior a la media y encima nos solicitan adelantos de dinero o requisitos poco claros, casi con seguridad estamos ante una potencial estafa”.
En síntesis, el interesado en alquilar debe comprender que la intermediación seria, profesional y responsable en el alquiler de un inmueble no es un " gasto extra”, sino una inversión para resguardar sus intereses, y sobre todo para darle transparencia a un contrato que va a definir ni más ni menos que el lugar en donde va a vivir los próximos años.
“Muchas veces vemos personas que en el afán de ahorrar terminan o estafados o inmersos en contratos con claúsulas abusivas e ilegales, las cuales siempre deben denunciarse”,
concluye Hermida.
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