Alberdi, mucho más que una alternativa
Miradas. Cómo se posiciona ese sector en la oferta y el mapa inmobiliario de la ciudad. Datos y tendencias al cierre de 2022, a partir de las estadísticas proporcionadas por La Voz.
A la hora de elegir una ubicación para su vivienda, Alberdi es una opción para los cordobeses desde hace muchos años, en especial por su cercanía con el Centro. Además, se trata de uno de los llamados barrios tradicionales de la ciudad de Córdoba y también uno de los más poblados y extensos, ocupando gran parte del oeste del área central.
“Cuenta con lugares históricos, como la plaza Colón, el Hospital Nacional de Clínicas, la Central de Policía y la cancha de Belgrano. También se destaca un hito más reciente, como el Complejo Capitalinas, que tiene el edificio más alto de la provincia, con 135 metros. Además, posee excelentes conexiones de colectivos y lo atraviesa la avenida Colón, el principal corredor para el tránsito, junto a otras arterias clave como Duarte Quirós, Santa Fe, Avellaneda, 27 de Abril, la costanera intendente Ramón Mestre, bulevar San Juan y avenida Figueroa Alcorta, que forman en algunas secciones los límites del barrio”,
enumera Alejandro Abrate, titular de Disset.
En términos de mercado inmobiliario, Alberdi siempre tuvo altibajos tanto en construcción como en demanda. Aun así, siempre se mantuvo entre los cinco barrios más elegidos de la ciudad para invertir o vivir, pues su valor de metro cuadrado se posiciona por debajo de los demás aledaños al Centro, como Nueva Córdoba, General Paz o Cofico, por mencionar algunos.
“Analizando los números de 2022 desde el Centro de Estadísticas de La Voz del Interior, encontramos un crecimiento del 76 por ciento en consultas para viviendas respecto a 2021, con una oferta de 1.000 propiedades. La tipología más consultada es el departamento de un dormitorio, con 45 metros cuadrados de promedio, lo que nos lleva a la conclusión de que gran parte de ese crecimiento en la demanda se debe a nuevas alternativas de créditos hipotecarios”, agrega el referente.
A eso se suma un faltante de departamentos en oferta de alquiler, sobre todo en Nueva Córdoba (el más elegido por los estudiantes), lo que lleva a elegir alternativas cercanas al Centro y aumenta la demanda de departamentos de un dormitorio para alquilar y por consiguiente el precio, llegando en algunos casos a $ 65.000 por mes.
“Para venta, hoy encontramos un ticket promedio de U$S 42.000 en departamentos de un dormitorio y de U$S 60.500 de dos dormitorios”, finaliza Abrate.
Matices
“Alberdi es un barrio elegido por muchos como una alternativa a la hora de vivir o invertir. Presenta un crecimiento medido y busca posicionarse como una opción más, a un valor menor y mucho más tentador respecto a los que se manejan otros barrios (como Nueva Córdoba y General Paz) ofreciendo, además de metros cuadrados para vivir, actividad comercial, gastronómica y mucho menor tráfico, lo que hoy a la hora de analizar el mercado es una variable muy tenida en cuenta por los compradores”, explica Cristian González, co-titular de Gestión Inmobiliaria.
A nivel intermensual (diciembre 2022-enero 2023), la suba en las consultas para la tipología de casas y departamentos empujó las de los locales comerciales, que aumentaron 343 por ciento.
“Otro crecimiento que no hay que dejar de remarcar se da en los lotes, ya que se ve el mismo fenómeno de gran inversión e impulso para el crecimiento de barrio Alberdi, con un aumento en las interacciones del 343 por ciento. En resumen, en cuanto al valor de propiedades encontramos el departamento de un dormitorio con un precio promedio de U$S 42.724 y el de dos dormitorios a U$S 60.513. En cuanto a casas de dos dormitorios, un valor de U$S 81.167 y de tres dormitorios con U$S 94.076″,
concluye González.
