Ciudad de Córdoba. "La Mole": cómo sería la posible adecuación del edificio que recibió la Municipalidad
El Palacio 6 de Julio definirá si la propuesta de la comisión de propietarios del edificio Live! se ajusta a la normativa vigente. Los detalles de la propuesta.
La comisión de propietarios del edificio Live! –popularmente conocido como "La Mole"– presentó el plan de adecuación sugerido por la Municipalidad de Córdoba para poder continuar con la obra que fue suspendida hace 14 años.
Ahora el Ejecutivo local, a través de la Secretaría de Planeamiento Urbano y su Dirección de Obras Privadas y Usos del Suelo, deberán analizar la propuesta del asesor técnico de los dueños que habían adquirido unidades del proyecto original y definir si levanta la clausura o se debe solicitar una ordenanza de excepción a los ediles del Concejo Deliberante.
En 2012 se paralizó la obra por una contravención del Código de Edificación, ya que la construcción presentaba una altura superior al plano límite fijado para la zona, y pese a varios intentos de resolución, todos fracasaron y la torre quedó inconclusa y abandonada.
Sin embargo en los últimos meses hubo un acercamiento entre los propietarios, la Sociedad San Vicente de Paul (dueña del terreno) y funcionarios municipales para encaminar una posible solución al conflicto.
La principal hipótesis sobre el exceso de altura radicaría en una decisión de la empresa Edilicia Suez de otorgarle 10 centímetros más a cada piso, lo que indefectiblemente contribuyó, entre otros factores, a un exceso en la altura general de la torre.
Según contó el arquitecto Mauro Mangini a La Voz existen tres posibles modificaciones principales que podrían hacerse para retomar la construcción del edificio.
El cambio más notorio, aunque peligroso en su proceso, es retirar las dos vigas que se encuentran en la parte superior del inmueble que conforman la denominada "Corona de Cristo". Su función es meramente ornamental y la intención de su remoción es reducir la altura materializada del perfil urbano consolidado, y acercarlo al perfil reglamentario.
Las otras dos posibles modificaciones son más complejas e implican otras consecuencias: una de ellas es el depósito del tanque de agua. En este caso el Palacio 6 de Julio les habría solicitado su reubicación en otras áreas del edificio.
En palabras del arquitecto Mangini cabría la posibilidad de cambiarlo de lugar, más abajo, pero implicaría una readaptación de las cargas superiores solicitantes en relación a sus pórticos ya consolidados. De esta forma se debería verificar vigas, columnas y pantallas de hormigón armado existentes, y de ser necesario, buscar una adecuación de los mismos.
Otro posible punto sería sacar la sala de máquinas , pero existe una normativa que establece que debe construirse en la parte superior del edificio, arriba del hueco de ascensores, casi siempre es en terrazas.
Si bien hay intenciones del Municipio en cambiar tales exigencias, las mismas no se han plasmado en ningún edificio de Córdoba.
"La Mole": esperan un proyecto de readecuación del edificio, "muy cercano a la normativa"
Por otro lado, en cuanto a los estético, habría una adecuación cromática y lumínica de lo visual de la fachada para mantener y materializar perceptualmente el perfil urbano exigido en la normativa vigente y no afectar así, a pisos ejecutados, ni a propiedades de adquirentes damnificados.
Cómo está el edificio hoy
En los últimos meses un grupo de arquitectos realizó un procedimiento de constatación en su interior que permitió conocer cómo se encuentra y cuáles son los potenciales riesgos que presenta.
La estructura de hormigón está completada en su totalidad aunque se observan algunas fallas de llenado, principalmente a partir del piso 7. Por su parte los tabiques interiores, es decir los elementos divisorios no estructurales utilizados para compartimentar espacios, están ejecutados hasta el 8° piso.
El deterioro estructural de "La Mole" tras 14 años de abandono del edificio
En lo que respecta a las instalaciones eléctricas, pluviales, cloacales y de agua se encuentran parcialmente ejecutadas.
Verificación técnica
El arquitecto Mangini, asesor de los propietarios afectados, es el actual profesional de otro edificio emblemático que también Edilicia Suez dejó parado. Es "Maipú Tower" (ExMegarón) sobre la avenida del mismo nombre y 25 de Mayo, el cual en pocos meses se terminará los trabajos de obra y se entregarán las unidades a sus dueños.
Aclaró que en el caso del edificio Live! antes de cualquier trabajo de ejecución se requerirá una inspección técnica profunda como así también de una verificación mecánica completa de la estructura de hormigón armado.
El estado de abandono del edificio y las vandalizaciones posteriores podrían haber afectado su estabilidad general.
Un informe técnico realizado hace un año por otros arquitectos determinó que se evidenciaron "deterioros generalizados por exposición prolongada a la intemperie, vandalismo y falta de mantenimiento. Su estado actual es de una obra gruesa sin conservación ni protección frente a los agentes climáticos".
Según testigos que accedieron recientemente al edificio se tornaba casi imposible subir a los últimos pisos por la acumulación de guano de palomas. Dicha comprobación técnica deberá ser ejecutada por un un profesional idóneo.
Solución frente al riesgo
Para Juan Pablo Riego, uno de los propietarios de los departamentos, sostuvo que la comisión de la que forma parte viene a proponer una solución frente al riesgo que implica que la estructura siga así.
"Poder culminar el edificio permitirá que ya no se caigan ladrillos o personas habiten allí", expresó. Y agregó: "Con el déficit habitacional que hay en Córdoba creemos que es lo mejor que puede suceder".
Ante la espera de la respuesta del Ejecutivo local, habría varias empresas constructoras interesadas en continuar la obra. El edificio sería de categoría pero no premium, como fue concebido originalmente con servicio de hotelería.
