La casa propia según cada bolsillo
Cuánto cuestan y dónde están las propiedades de menos de $ 2,5 millones. Todas las alternativas de financiación en Capital y algunas zonas del Gran Córdoba.
Las facilidades para acceder a la vivienda propia fue la eterna deuda del país con la clase media trabajadora. Sin ahorros previos y sin un margen suficiente de dinero como para comprometer es difícil llegar al techo propio. En los últimos años, los créditos hipotecarios subsidiados fueron la vía de muchas familias que se lanzaron a la construcción. Pero en el caso del Procrear, por ejemplo, la limitación en estos fondos públicos obligó a someterse a la suerte de un sorteo para acceder.
El reciente anuncio de una nueva unidad de medida, que sirve como herramienta para que los bancos reciban depósitos y otorguen créditos, sobre todo hipotecarios, despertó el interés de miles de cordobeses. Los préstamos en unidades de vivienda (UVI), un indicador que sigue a la inflación, tienen como principal ventaja que permite reducir drásticamente el valor de la cuota inicial y posibilita tomar un monto mayor.
Las consultas ya comenzaron. ¿Cuáles son las opciones que tienen para acceder a una vivienda?
COOPERATIVAS. Una de las alternativas más accesibles.
DESARROLLISTAS. Planes propios y a largo plazo.
Créditos hipotecarios
El nuevo sistema de préstamos en unidades de vivienda (UVI) está en marcha en algunos bancos, y otros se preparan para lanzarlo. El monto máximo por financiar va de uno a dos millones de pesos y abarca el 70 u 80 por ciento del valor de tasación. Se trata de un crédito con cuotas fijas en UVI. Cada mes, el deudor deberá consultar el valor de la UVI y pagar su equivalente en pesos.
A su vez, el banco Nación lanzó una línea de créditos con tasa combinada (fija los primeros tres años y variable el resto del plazo) y otras entidades trabajan en el desarrollo de nuevos productos.
Para quienes no califican en la oferta crediticia de los bancos, pero sí tienen un margen de ahorro, está la opción de las empresas desarrollistas.
Varias firmas cordobesas ofrecen financiación propia para la venta, principalmente de departamentos: no hay bancos como intermediarios y se ofrecen antes de dar inicio a la construcción, por lo que hay que esperar para la entrega del inmueble.
Casi todas actualizan el valor de las cuotas a través de un índice como el de la construcción que elabora la Provincia, el de la Cámara Argentina de la Construcción o uno propio. Además, algunas aplican interés.
Las cuotas para un departamento de un dormitorio rondan hoy entre los seis mil y los ocho mil pesos.
Cooperativas Sistema autofinanciado
Una opción más accesible para personas con menores ingresos.
Alcanzables. Operan con un sistema autofinanciado, no pagan IVA ni Impuesto a las Ganancias, por lo que pueden ofrecer cuotas alcanzables para trabajadores de menores ingresos. Las cuotas están alrededor de los 3.500 pesos.
Pero atentos, porque con el formato de cooperativas muchas familias han recibido promesas que no se cumplen en tiempo y forma.
