Zonas: impacto de las líneas de crédito en el oeste de la ciudad
La actividad en los últimos meses. Expectativas a futuro para cuando los préstamos ya no traccionen, según los referentes.
Los créditos hipotecarios lograron reactivar el mercado, sobre todo en la zona oeste de la ciudad de Córdoba, con foco en barrios como Alberdi, Alto Alberdi, Güemes y Observatorio. En ese marco, los precios no sólo pudieron sostenerse sino que también se registran subas de entre 10 por ciento y 20 por ciento; el centro de estadísticas de La Voz del Interior ve reflejada esa demanda en la cantidad de visitas que hay respecto a ese sector y en los valores de referencia.
“Analizando a corto plazo la expectativa para los créditos hipotecarios, existe incertidumbre. Por experiencias anteriores, esas líneas se cortan de a poco, ya sea por restricciones internas (en varios barrios, ya el banco no da más certificados o pide mayores requisitos) o externas a la entidad. Como es de público conocimiento, para créditos hipotecarios y compra de vivienda única habitacional sólo el Banco Central de la República Argentina (BCRA) puede otorgar dólares oficiales: en la práctica, esa última es la variable que más tracciona para que las familias se decidan a tomar ese crédito, pero al mismo tiempo es la que puede estar más complicada, debido a la incertidumbre e inestabilidad actual con respecto a la divisa”,
explica Cristian González, co- titular de Gestión Inmobiliaria y especialista de datos de Clasificados La Voz.
Como es lógico, esa gran demanda ante una baja oferta crea una burbuja inmobiliaria, lo que ya se vivió en 2018 con precios que quedan elevados: cuando se corta el crédito, la gran mayoría de los vendedores mantiene la creencia de que su propiedad sigue valiendo lo mismo. “En resumen, hoy con los créditos hipotecarios el mercado inmobiliario funciona bastante bien y se reactivó toda la rueda, pero al llegar el momento de corte se crea una burbuja inmobiliaria difícil de controlar”, agrega el experto.
Matices
La siguiente situación se replica a diario en distintas inmobiliarias de Córdoba y en ciudades del interior: suena el teléfono fijo o los celulares y, de cien consultas, más de 70 son de clientes compradores que buscan inmuebles APPTo Crédito Bancor.
“Sin dudas, la línea de créditos Bancor superó todas las expectativas y el principal motor fue la posibilidad del comprador de adquirir dólares al valor oficial a través del BCRA. Ese fenómeno no sólo afectó a zonas tradicionales de desarrollo de departamentos (por ejemplo, en Nueva Córdoba sólo queda un puñado de unidades disponibles a la fecha) sino también a barrios de la zona central, oeste, este, sur y norte de la ciudad capital”,
dice Maximiliano López, propietario de López Baena Propiedades.
A comienzos de 2022, esa línea de créditos sólo recibía críticas, debido al monto en pesos que prestaba el banco. Cuando las operaciones comenzaron a permitir la compra del dólar oficial, el rumor corrió rápido y permitió no sólo que hubiera compradores que antes no podían acceder al mercado (pese a que lo máximo que cada uno podía obtener es U$ 70.000) sino que además posibilitó que los vendedores vendieran, lo cual no es poco en un mercado en el que las propiedades pueden permanecer más de un año a la venta y sin visitas.
“Las inmobiliarias nos preguntamos qué pasaría si el crédito no sólo fuera una línea de un banco público, sino de todas las entidades. También nos preguntamos cómo va a ser el día después de que Bancor otorgue y forme su última escritura: seguramente, volveremos a la escasez del crédito que dominó y caracterizó los últimos años. Hasta que los tiempos sean mejores, vamos a extrañar este veranito inmobiliario provocado por lo que nos hemos permitido bautizar como el Santo Patrono Bancor”, concluye López.
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