Urbanización: el Gran Córdoba crece desde el pie
La mancha urbana prosigue su avance hacia el suroeste de la capital. Las últimas novedades de Grupo Edisur y Denat consolidan esa tendencia.
En una perspectiva histórica, la expansión urbana de Córdoba capital tradicionalmente presentó una tendencia a desplazarse hacia el noroeste, al punto de confundirse con la trama de localidades vecinas (el caso de Villa Allende es quizás el más claro), para conformar el conglomerado que se designa como Gran Córdoba.
Sin embargo, en las últimas décadas la ciudad también ganó terreno hacia el cuadrante paralelo: el suroeste. En este contexto, las últimas novedades que presentaron Grupo Edisur y Denat (la unidad de desarrollos inmobiliarios y urbanos de Grupo Tagle) consolidan esa tendencia.
A fines de noviembre pasado, Edisur lanzó Las Tipas, su barrio número 40 en el corazón de Manantiales II, que se destaca por diferenciales en dimensiones, espacios verdes, ubicación y amenities. Con un perfil residencial, la desarrollista ofrece allí lotes de mayor tamaño en un sector neurálgico en donde concentra sus esfuerzos desde 2021 y que comprende un mix residencial, institucional, comercial y deportivo.
La urbanización se caracteriza por distintos atributos que realzan su diferencial: el diseño del barrio con lotes de mayores dimensiones es atravesado por El Parque La Cañada, amenities de jerarquía que integran espacios deportivos y de recreación y una propuesta comercial atractiva con precio en preventa. El barrio comprende 690 lotes desde 350 a 450 metros cuadrados con la infraestructura subterránea de todos los servicios (agua, luz, cloacas, gas y futuro tendido de fibra óptica). Cuenta con calles diferenciadas: perimetrales con movilidad rápida (como avenidas) y calles internas que promueven una movilización más lenta con prioridad para el peatón.
Atributos que sobresalen
Merecen destacarse su ubicación e hiperconectividad: Las Tipas dispone de múltiples accesos desde distintos puntos de la ciudad por avenida Circunvalación. Además de su ubicación en el corazón de Manantiales II, está cerca de dos dos corredores comerciales, uno de ellos sobre el bulevar Bonciolini (con los primeros locales en funcionamiento).
En términos de espacios verdes, cobra protagonismo el Parque La Cañada (el tercero más importante de la ciudad), que en este sector será de una dimensión que duplica la que hoy se aprecia en Manantiales I. Además, la disposición del terreno con bajadas hacia el cauce de La Cañada otorga vistas privilegiadas a las sierras.
“Es un producto orientado tanto al inversor que busca resguardar su valor como al consumidor final que quiere construir su casa y que se revalorice su inversión”,
dijo Gonzalo Parga, director de Grupo Edisur.
Vecino de la ciudad capital
También a fines de noviembre pasado, Denat inauguró su tercer emprendimiento en Córdoba: Nuevo Malagueño, estratégicamente ubicado en cercanías de la autopista Córdoba- Carlos Paz. Este desarrollo se suma a Estancia Q2 y Estancia El Terrón, con los que comparte la esencia y la búsqueda permanente de sinergia entre diseño, estilo y calidad de vida.
El barrio está alineado al concepto de la “ciudad de 15 minutos” donde todo lo necesario para realizar las actividades diarias está a una caminata de distancia para impulsar una comunidad más activa, conectada y saludable. Inmerso en un bosque (a metros de urbanizaciones consolidadas), la nueva puerta de entrada a Malagueño contempla espacios comerciales, de trabajo, recreativos y de servicios, espacios verdes, un bulevar central de 800 metros y seis carriles que atraviesa el barrio, junto con ciclovías y arboleda.
Ofrece una gran diversidad de tipologías de lotes y amplia versatilidad para instalaciones comerciales, viviendas individuales, instituciones de diversas áreas y proyectos habitacionales de gran magnitud. Cuenta con lotes individuales desde 250 hasta 550 metros cuadrados (en manzanas tranquilas con accesos controlados), lotes apto dúplex desde 380 metros, lotes apto housing, lotes comerciales, lotes de uso mixto (comercial, residencial o institucional) y lotes sobre el bulevar apto condos. Poseen todos los servicios: gas natural, red de cloacas, luz eléctrica subterránea, red de señales débiles (telefonía, internet), sistema de control y seguridad y calles pavimentadas.
Como parte de los valores con los cuales se concibió el barrio, Nuevo Malagueño busca que sus espacios promuevan lazos genuinos y relaciones de calidad entre vecinos. En ese marco, cuenta con un centro comercial abierto, un punto de encuentro por excelencia con todo lo necesario para no tener que recorrer grandes distancias.
“Con Nuevo Malagueño desarrollamos un espacio sobre la base de las tendencias urbanas contemporáneas, lo que además permite alejarse del ruido de la ciudad pero teniendo cerca todo lo necesario”,
concluyó explicó Germán Tagle, director de Denat.
