Segmentos: el campo y la demanda inmobiliaria en 2022
Estado de situación al cierre del año. Perfil de la demanda y expectativas para 2023.
Pese a los distintos factores que afectan la producción agropecuaria, como la sequía que enfrenta gran parte del territorio argentino, el pronóstico climático desfavorable de una tercer “Niña” consecutiva para la campaña 22-23 y la inestabilidad económica y financiera, la demanda de inmuebles rurales aumentó progresivamente y continúa muy activa, con los campos con aptitud agrícola como los más buscados.
“Esto se debe principalmente a los buenos precios que tienen las commodities agrícolas y a la búsqueda, por parte del inversor, de un resguardo de valor de sus activos ante la incertidumbre por la alta inflación interanual y la devaluación, que lleva a un atraso cambiario y genera una brecha por encima del cien por ciento”,
dice Ignacio Nicola, titular de la firma homónima de Negocios Inmobiliarios.
El estado de situación al cierre de 2022 deja una demanda insatisfecha centrada en campos agrícolas, con una muy baja oferta de ese tipo de campos a diferencia de los ganaderos, donde hay mucha oferta y poca demanda debido al estancamiento del precio del ganado en pie y la baja rentabilidad de la actividad. “Las expectativas para 2023 tienden a ser positivas: se mantendrían los precios de los granos, promoviendo las inversiones en tierras, y además se espera un cambio de gobierno que genere mayor confianza y reglas más claras para el sector”, agrega Nicola.
MATICES REGIONALES
“El mercado inmobiliario rural se encuentra activo, principalmente en zona centro, noroeste y noreste; ese es el orden del perfil de compra. Si nos concentramos en el centro, especialmente en Córdoba, la demanda se resiente un poco debido a condiciones climáticas absolutamente adversas. Estamos frente a una de las sequías más importantes de la historia, que ojalá se revierta. Aun así, la actividad en el segundo semestre se mantuvo muy fuerte hasta fines de noviembre, con un pequeño descenso y cierta especulación ante las condiciones climáticas en diciembre”,
apunta Maximiliano Burni, responsable de la firma Conte Bienes Raíces en Córdoba.
Además de los commodities, uno de los factores que impulsó la demanda fue el sobrante generado por el dólar soja: algunos productores agropecuarios contaron con buenos rindes y eso impactó positivamente en el mercado. Respecto a los actores intervinientes en esas operaciones, 90 por ciento son productores agropecuarios y el resto inversores en busca de diversificación.
“Nos encontramos con mucha actividad en campos agrícolas mayoritariamente, donde se visualiza una tendencia alcista en valores, mientras que los ganaderos se encuentran algo relegados. La tercera demanda proviene de la búsqueda activa de montes nativos para la obtención de bonos de carbono, sobre todo en el noroeste, más precisamente en Jujuy y Salta”, destaca Burni.
Hacia 2023, en la medida en que la coyuntura argentina mantenga condicionado al oficialismo y se sostengan los valores de los commodities internacionales, se espera una suba de los valores de venta. “Argentina está hoy en un momento favorable respecto a la región, haciendo la comparación con los mercados donde actualmente tenemos presencia (sur de Brasil, Paraguay y Uruguay). Las expectativas de Conte Bienes Raíces son positivas: creemos que vamos a tener un escenario óptimo y con expectativa alcista para invertir en campos productivos, tanto agrícolas como ganaderos”, concluye Burni.
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