Perfiles: quiénes compran en barrio General Paz
Un semblante del público que elige esa zona. Coyuntura y perspectiva futura del barrio, según los especialistas.
El perfil de residentes característico de barrio General Paz arranca con los jóvenes que vivían en Nueva Córdoba y terminan sus carreras universitarias ya pensando en vivir en un barrio más tranquilo, lejos de la movida estudiantil. Es el caso de Francesca, nacida en General Deheza, que mientras estudió vivía en el barrio que colinda con el campus de la Ciudad Universitaria y que ahora, ya recibida, acaba de comprar un departamento en el edificio Soul Lima, ubicado en Güemes esquina Lima de General Paz.
Entrevistada por Clasificados La Voz, ella explica: ”Mi hermano, que aún es estudiante, eligió Nueva Córdoba para quedarse. Yo, ahora recibida, ahora pienso en trabajar y cambiar de vida. Entonces, opté por General Paz por varias razones. La principal es la tranquilidad que tiene el barrio, aun cuando vive muchísima gente de mi edad, pero todos ya tienen otra cabeza. En segundo lugar, hay edificios muchos más completos en cuanto a los servicios y amenities, con departamentos mas grandes, cómodos y una relación precio-producto mucho más conveniente”.
A ese perfil bien marcado se suman familias jóvenes en la etapa previa a la transición al clásico formato de dúplex.
“También mucha gente mayor, que busca edificios cómodos, seguros y en una zona de Córdoba que tiene todo cerca, como bancos, hospitales y el centro de la ciudad”,
apunta Paolo Vieyra, de Boden Adm y especialista de datos inmobiliarios de Clasificados La Voz.
Segmentos y perspectivas
General Paz tiene una proyección de crecimiento sostenido para los próximos 15-20 años, lo que garantiza una rentabilidad segura para el inversor y la certeza de estar invirtiendo en el lugar correcto para el consumidor final. “Es un barrio donde en 20 años se van a poder seguir comprando departamentos a estrenar, porque aún tiene mucho potencial. En cambio, Nueva Córdoba va ir perdiendo eso, y con el tiempo la oferta allí va a ser solamente de productos usados, por ser un barrio que ya está explotado casi al cien por ciento”, distingue Vieyra.
Según Santiago Melano, socio gerente de inmobiliaria Carlota Montrasi, hoy el perfil mayoritario es el consumidor final, profesional y de 30 a 50 años. “Algunos llegan desde Nueva Córdoba buscando la tranquilidad de General Paz, escapando de boliches y bares bailables; también traccionan demanda la Clínica Reina Fabiola y la Universidad Católica”, dice.
Por otro lado, el fácil acceso y salida (por Costanera y Circunvalación) lo convierten en un lugar ideal para quien busca evitar los atascos de tránsito. Así, el barrio apunta a consolidarse como un sector residencial exclusivo, con un público más exigente que el de barrios aledaños.
“Demanda cada vez más en la calidad de terminación de las edificaciones y mayor cantidad de usos comunes, pensando en un lugar habitacional para los 365 días del año”,
agrega Melano.
Matices
“En barrio General Paz hoy nos encontramos con dos públicos bien definidos: primero, aquellos jóvenes adultos profesionales entre 25 y 35 años que necesitan o buscan cercanía al centro, con todas las comodidades y prestaciones gastronómicas, comerciales y bancarias que ofrece la zona, al mismo tiempo que desean evitar la aglomeración que presenta Nueva Córdoba, por ejemplo. Por otro lado, tenemos adultos mayores que deciden vender su casa en barrios residenciales en busca de achicarse en superficie y a la vez ganar seguridad y cercanía a los distintos servicios que ofrece General Paz”,
explica Emiliano Costamagna, director de CostaProp Asesores Inmobiliarios.
Como tendencia, ese público opta por departamentos amplios de dos o tres dormitorios. Con todo, más allá de esos matices, el punto en común que se puede percibir en los últimos años en General Paz es que la mayoría de las personas que compran departamentos lo hacen con intenciones de ocuparlos y no de alquilarlos, como marcaba la tendencia tiempo atrás.
Comercios, servicios y evolución futura
“Comercialmente, la demanda en barrio General Paz ha ido en constante crecimiento desde el fin de la pandemia de Covid-19, y eso logró que los valores se hayan incrementado en un 20 por ciento promedio desde entonces”, estima Santiago Melano, de Carlota Montrasi Inmobiliaria.
“La perspectiva que esperamos para los próximos años es que General Paz se convierta en un barrio similar a Nueva Córdoba y con mayor variedad de servicios que la que presenta en la actualidad, pero siempre apuntando a un público adulto y mayor”, agrega Emiliano Costamagna, director de CostaProp Asesores Inmobiliarios.
