Opinión: qué efectos podría tener en el sector la aprobación del blanqueo fiscal
Expectativas en torno al cambio de normativa, en la mirada de tres referentes del mercado inmobiliario y el Real Estate.
A mediados de junio, el Senado de la Nación aprobó por unanimidad el Régimen de regularización de activos que propone el paquete fiscal. La normativa contempla un blanqueo de capitales sobre aquellos contribuyentes que no tienen sus activos declarados. A partir de eso, se presume que parte de estos pesos o dólares permitirán al público que tenía intenciones de comprar una propiedad pero no podría justificar la operación que la termine concretando. Además, se podría reactivar el sector de la construcción; por ejemplo, quien tenga dinero no declarado y quiera construir una casa, ahora podría aprovechar esta vía.
Atento a este contexto, Clasificados La Voz consultó a tres referentes locales acerca de su mirada sobre este reciente cambio. Aunque sus implicancias aún no se terminan de procesar, sus aportes valen como una aproximación a los efectos que podría tener la medida.
“En Argentina, debido a su estructura fiscal y al sistema impositivo vigente, una gran cantidad de dinero proveniente de actividades lícitas se transforma en dinero en negro. Esto lleva a que haya una significativa cantidad de fondos dentro o fuera del país sin declarar. En nuestro sector enfrentamos constantemente el problema de que los clientes no desean recibir un ticket, a diferencia de lo que sucede con la compra de un electrodoméstico. Esa situación nos impide vender si no podemos emitir facturas. El blanqueo de capitales podría solucionar ese problema, permitiéndonos realizar ventas que actualmente no son posibles debido a la incapacidad del cliente para justificar sus ingresos”,
explicó Martín Teicher, director de Elyon Desarrollistas.
Otro problema que el blanqueo podría mitigar es la inflación en dólares, que ha sido significativa en el mundo durante muchos años y se ha acelerado pospandemia. En países como Argentina y Venezuela esa divisa tiene más poder de compra, pero desde diciembre pasado comenzó a perderlo. Aunque en las últimas semanas subió, marcha por detrás de la inflación registrada desde el cambio de gobierno a fines de 2023.
“El argentino es muy sensible al dólar: subió alrededor de 40%, pero la inflación desde diciembre en términos reales superó el 100%, lo que afecta desde la compra en el supermercado hasta el costo de construcción de un departamento”, apuntó Teicher.
Las personas con dólares guardados desde hace años comienzan a preocuparse, porque su poder de compra disminuye. Esos ahorros no pueden ser exteriorizados ni invertidos en activos reales que los protejan de la inflación, ya que están en negro. Aquí aparece una oportunidad: es probable que gran parte de este dinero se dirija a actividades productivas, ya que el capital, por naturaleza, busca seguridad y oportunidad.
“Sin embargo, ese proceso debe ir acompañado de un cambio en la estructura impositiva. El blanqueo de capitales implementado durante el gobierno de Mauricio Macri fue exitoso, pero la matriz impositiva no cambió, lo que llevó a la reaparición del dinero negro. Eso dificulta el crecimiento sostenido, la obtención de créditos y la sustentabilidad a largo plazo”, subrayó el directivo de Elyon.
Matices y aportes
“El pasado lunes 8 de julio se publicaron en el Boletín Oficial la Ley de Bases y el paquete fiscal, donde se establece que por activos de hasta U$S 100 mil no se aplicará ninguna alícuota. En estos días, el Ministerio de Economía trabaja a contrarreloj para apurar los decretos reglamentarios que necesitarán otras áreas del Estado antes de determinar la letra chica de algunas medidas tributarias incluidas en la norma sancionada. Entre los decretos necesarios para garantizar el éxito del blanqueo están los que pueden beneficiar al Real Estate: en la Ley no vemos ningún punto orientado al sector inmobiliario, a diferencia del blanqueo de 2016 promulgado por Macri”,
comparó Alejandro Abrate, socio de la inmobiliaria Disset.
Además de permitir el sinceramiento de bienes muebles e inmuebles no declarados, el anterior blanqueo permitió que los corredores inmobiliarios matriculados pudieran oficiar de tasadores de los inmuebles a presentar, interactuar con sus clientes y aconsejarlos para que, en algunos casos, luego de blanquear los inmuebles los pusieran a la venta para hacer otros negocios o comprar propiedades más grandes.
“Creemos que el mercado va a reflejar estas medidas recién el último trimestre de 2024, cuando los créditos hipotecarios estén más aceitados, los bancos más preparados para asesorar a sus clientes y las reglas más claras. La recuperación va a ser mucho más lenta de lo que vienen sosteniendo algunas personas vinculadas al rubro, pero si tenemos estabilidad y reglas claras, vamos a tener un último trimestre con buenos números de escrituras a nivel nacional, producto de créditos hipotecarios y beneficios de la Ley del blanqueo de capitales”, evaluó Abrate.
Dentro de las opciones que brinda el blanqueo de capitales, la adquisición de propiedades se presenta como la alternativa más atractiva y segura. Con fondos regularizados, los participantes del sinceramiento tienen la oportunidad de invertir en diversos tipos de inmuebles y la posibilidad de construir un patrimonio declarado, sólido y seguro.
“Luego de la aprobación de la Ley Bases y el paquete fiscal, manifestamos a las autoridades nacionales que se incorpore en la reglamentación la posibilidad de que se destinen los fondos del blanqueo a la compra de inmuebles usados e inmuebles nuevos con primera escritura, eximiéndolos de la alícuota del 5% establecida en ese régimen. De esa manera, se incentivará el crecimiento de la mano de obra en la construcción, generando gran demanda en miles de puestos de trabajo y creando un efecto multiplicador en los más de 100 rubros relacionados al sector. Eso facilitará el desarrollo de otras industrias, contribuyendo significativamente al desarrollo y al crecimiento general”,
concluyó Virginia Manzotti, presidenta del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina (Cofeci).
