Operaciones: de turista, a propietario
La compraventa en las zonas vacacionales. Panorama al cierre de 2022 y expectativas para la temporada que se viene
Con frecuencia, cuando aparece la posibilidad de pasar unos días de descanso en la tranquilidad e inmensidad de las sierras surgen deseos de vivir todo el año allí. Una manera de lograrlo es acceder a una morada disponible para vacaciones o escapadas. Así, luego de la temporada estival comienza el trabajo de las inmobiliarias orientado a quienes buscan una casa para el descanso.
“La mayoría arranca con una vivienda de material o cabaña de madera pequeña, y la va ampliando de acuerdo a sus necesidades. Luego, vienen la cochera, el quincho y la piscina si está lejos del río, hasta lograr las comodidades deseadas”,
describe Soledad Pérez Hecker, socia fundadora de Pérez Hecker Bienes Raíces.
En ese marco, las ventas están muy bien: hay un importante movimiento en la búsqueda y concreción de operaciones inmobiliarias con lotes. “Incluso, tenemos disponibles lotes financiados en pesos todavía”, subraya la especialista.
Con esas condiciones quedan loteos en Casa Grande, Valle Hermoso y Villa Giardino, con vista a las sierras, servicios y escritura. “En esta zona se puede adquirir uno a 10 mil dólares, promedio. En cuanto a vivienda, varía según ubicación, servicios y tipo de construcción: por ejemplo, una cabaña de troncos hermosa cotiza U$S 25.000 y una casa de construcción tradicional U$S 38.000″, apunta Pérez Hecker.
Se cierra un 2022 en el que se cumplieron expectativas, aunque con muchos costos: por la alta inflación y la inestabilidad económica la gente no puede ahorrar, y cuesta proyectar tanto a mediano como a largo plazo. “Se reciben muchas consultas para la temporada que se avecina, la mayoría para pasar entre siete y 10 días, Navidad y Año Nuevo en las sierras. Comenzamos a concretar reservas; creemos que será una temporada colmada de turistas en las sierras”, evalúa la experta. Vivir en una ciudad turística implica grandes virtudes, y más para quien viene desde otro punto del país o el mundo: se disfruta el aire renovador, los bellos paisajes y cada hito turístico.
“Incluso, los primeros años se puede llegar a no planear vacaciones familiares, sólo por estar enamorado de una bella ciudad como Villa Carlos Paz y explorar para encontrar nuevas aventuras. En la zona, las ventas de inmuebles han ido creciendo: luego de un 2020 muy frenado por la pandemia, la situación mejora. La gente busca cambiar de aire, realizar su sueño o salir del ritmo frenético de las grandes ciudades para tener una vida más tranquila”,
destaca Gloria Refort Arenas, socia titular de Arenas Propiedades.
Así, 2022 va cerrando con un buen promedio de ventas (todavía no a niveles anteriores al 2020, pero cerca), y todo indica que el sector inmobiliario seguirá creciendo en 2023. “Pese a la incertidumbre y la inflación, la gente buscará resguardarse en propiedades con buena rentabilidad o en destinos turísticos que le dará una satisfacción extra”, agrega Refort Arenas.
EN CALAMUCHITA
Este año fue bueno para el sector inmobiliario de Calamuchita, donde se registró un nivel de operaciones superior a 2021. En junio de 2020 (plena pandemia), muchos profesionales inmobiliarios de ese valle se sorprendieron por el gran nivel de consultas de potenciales clientes de otras zonas del país interesados en mudarse a esa zona en forma definitiva.
“Por entonces, era imposible concretar, en virtud del aislamiento obligatorio. Durante 2021, con una situación sanitaria que permitía viajar de forma más libre a los potenciales interesados, se realizaron gran cantidad de muestras de propiedades que estaban pendientes y se concretaron compras, pero en una cantidad muy inferior a la esperada, debido al bajo nivel de operaciones de venta en las localidades de origen de los posibles interesados. En su mayoría, se trataba de grupos familiares de las principales ciudades del país que necesitaban vender para poder comprar”,
explica Leonardo Frankenberg, titular de Praedia Brokers Inmobiliarios.
Durante 2022 esa situación se fue revirtiendo y el porcentaje de ventas aumentó, en especial a partir del segundo trimestre.
“El inmueble más demandado en Villa General Belgrano fue el terreno en zonas intermedias, y en segundo lugar la vivienda de dos dormitorios en zona céntrica o periférica. La mayor de demanda de terrenos se debe a que el costo para construir se mantiene bajo en dólares; es una excelente opción para quienes tienen ahorros en esa moneda o vendieron su inmueble en esa divisa”, concluye Frankenberg.
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