Oficinas: el panorama en la ciudad de Córdoba
Diversidad por zonas, cada una con sus propios matices y distintas reacciones luego de la pandemia de Covid-19.
Un repaso por la situación del mercado de oficinas en la ciudad de Córdoba arroja un panorama mosaico: varias zonas, cada una con matices y distintas reacciones luego de la pandemia de Covid-19 que llegó en marzo de 2020.
Por empezar, el Centro, una oferta con pocas opciones nuevas y categoría AAA, cada vez enfrenta más resistencia en la demanda. “Su accesibilidad dificulta a quienes no viven en la zona llegar al trabajo. Eso conforma un mix que plantea un panorama desalentador para el Centro, que encima contiene la mayor oferta de alquileres y de ventas del portal, lo que perfila una tendencia a la baja en sus precios para poder tentar a nuevos usuarios”, describe Matías Merguerian, titular de la consultora especializada MV Real Estate, que hace un seguimiento sistemático de los avisos publicados en Clasificados La Voz.
En tanto, la zona norte, que ya tiene en sus espaldas algunos años de funcionamiento: en proyectos AAA no hay disponibilidad ni metros en oferta.
“Lógicamente, sus valores hoy son los mayores de la ciudad, y existe una oferta en alquiler importante de oficinas tradicionales que no son absorbidas por un mercado que tiene lista de espera para desarrollos de oficinas de categoría”,
apunta Merguerian.
En zona sur también hay lista de espera para metros de oficina en nuevos complejos destinados a ese uso. El gran crecimiento de los últimos cuatro años seguirá empujando la tendencia con una demanda sostenida de manera orgánica, por el simple motivo de que el Centro en muchos casos dejó de ser opción y hay preferencia por oficinas más distendidas en ubicaciones periféricas, pero de calidad. “Por escasez, los valores en zona sur están en alza; aún no muestra una oferta significativa para venta, pues no se desarrolló una cantidad de metros considerable para que eso pase. Tiene mucho para crecer, si se leen correctamente los indicios que va marcando el mercado”, remarca el experto.
La pandemia, un acelerador
Mucho antes de la pandemia, la dinámica comercial de la ciudad de Córdoba comenzó a cambiar: como en todos los ámbitos, el Covid-19 aceleró las tendencias y adelantó algunos resultados que ya se podían anticipar con sólo mirar cómo lentamente los barrios comenzaban a tener avenidas y calles comerciales con vida propia, para satisfacer inicialmente necesidades básicas que fueron con el tiempo siendo cada vez más específicas.
“La llegada de soluciones comerciales casi integrales en cada barrio es consistente con la lógica de que las oficinas acompañen el trabajo descentralizado, con mejores vías de acceso, cómodos estacionamientos y mayor proximidad a las personas que operan en ellas. En la zona norte, su crecimiento demográfico marcó la punta, y ahora comienza a notarse una incipiente oferta empujada por la demanda en la zona sur. Esta nueva configuración de la oferta plantea desafíos que deberíamos tener en cuenta a la hora de entender cómo se mueven los valores de esta tipología”,
concluye Lucas Delgado, responsable comercial de la plataforma Clasificados La Voz.
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