Lotes: situación de la demanda en Córdoba
Datos. Lo más pedido por la clientela en materia de terrenos. Elementos en común y matices entre consumidores finales e inversores.
Según la analítica de los tableros de Clasificados La Voz, los tres barrios que ocupan el podio en búsqueda y consultas son Valle Escondido, Docta y Villa Warcalde. A partir de esos datos validados por Lucas Delgado, responsable de la plataforma, consultamos a referentes para profundizar la mirada.
En la compra de lotes existen dos públicos diferenciados en lo conceptual: uno expresa su deseo de satisfacer su necesidad habitacional y otro busca conveniencia económica, pero no hay diferencias respecto a cómo se comporta el lote para ambos en su matemática intrínseca.
“El lote tiene revalúo para ambos: se puede o no edificar en él, y la coyuntura del valor por metro cuadrado determina la conveniencia de construir. La diferencia reside que en caso de construir en el lote uno habita la unidad (el negocio subyacente existe, pero no se materializa) y en el otro se alquila (aquí se corre a la tasa de retorno por renta) o se vende, cuando se realiza el revalúo coyuntural. La ecuación funciona para todos, la diferencia es entre quien toma ganancias o quien pasa a patrimonio”,
dice Martín Monforte, director comercial de Grupo Proaco.
Efecto pos Covid-19
“La pos pandemia aceleró el proceso global de descentralización de las urbes, y Córdoba no es la excepción. Por problemas de transporte, saturación vehicular y complicaciones para llegar a la ciudad despertó un mercado de clientes que elige realizar sus actividades cerca de su casa; el home office contribuyó a eso”,
explica Federico Diehl, director de Federico Diehl Inmuebles.
Hoy, muchas personas priorizan comodidad y calidad de vida: buscan aire saludable, verde, le dan valor al tiempo y a lo que significa trasladarse. Lo mismo pasó con algunas empresas que, atentas a ese fenómeno y por sugerencia del personal, evalúan mudarse hacia las afueras (sobre todo hacia el noroeste) y priorizan una rápida salida vehicular. Eso hace que pongan el foco en terrenos ubicados sobre avenidas y calles cercanas a la Circunvalación.
Primero fue Villa Belgrano, hoy es Villa Warcalde, dos barrios elegidos por clientes y desarrolladores que apuntan al segmento ABC1 y construyen condominios de categoría, edificios corporativos, office centers y proyectos tipo housing para una clase media aspiracional. “Esa potencial clientela hace que suba la demanda de lotes y fracciones para la compra en esas zonas”, describe Diehl.
Villa Warcalde es un ejemplo de este fenómeno inmobiliario pospandemia: la concreción de nuevos proyectos hacen de esa zona residencial una oportunidad de inversión. “Podemos segmentar los clientes en dos grupos bien definidos: quienes buscan construir su primera casa, priorizan la seguridad y optan mayormente por un lote en un country o barrio cerrado; otro, compuesto por inversores o empresas que buscan fracciones más grandes para desarrollar proyectos inmobiliarios de otra envergadura”, agrega el especialista.
Más hacia el noroeste
“En Valle Escondido la oferta de lotes disponibles para casa particular es muy reducida, puesto que los barrios que componen el Valle se encuentran totalmente vendidos; existe alguna oferta menor de lotes de particulares. En los últimos tiempos se comercializaron también los macro lotes que había disponibles para la ejecución de proyectos de housing o condominios, que son la oferta predominante hoy”,
afirma Fernando Testa, de TH Grupo.
Así, existe una demanda que no encuentra satisfacción respecto de lotes residenciales para construir por parte de familias o consumidores finales. “De la misma forma, también hay una demanda insatisfecha de lotes aptos para dúplex, una modalidad de vivienda muy buscada tanto por inversores como por consumidores finales”, concluye Testa.
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