Inversiones inmobiliarias en el exterior

En los últimos meses, en la ciudad de Córdoba ha crecido el número de inversores que mira de reojo las ofertas de propiedades en el exterior. El principal incentivo es la rentabilidad que reciben, sin punto de comparación con la que tienen en Argentina.

Hay otras cuestiones que ayudan a decidirse, como las que menciona Gaston Rojo, socio gerente de Olsen Propiedades, quienes ofrecen productos en Panamá: "El crecimiento económico sostenido, la conectividad, la dolarización de su economía y el acceso a incentivos fiscales por inversión son algunos de los puntos que  hacen de ese  país un verdadero atractivo para inversores extranjeros", dice.

La variedad de propiedades es amplia: hay viviendas residenciales para que se radique una familia o para alquilar, edificios corporativos y locales comerciales, entre otros. En este sentido, Rodrigo Bertoni, de Century 21 Paraguay, cuya oferta está centralizada en ese país, destaca: "hay una amplia oferta con diferentes niveles de inversión. El mercado paraguayo tiene proyectos en pozo o edificios terminados para invertir que son sumamente interesantes,  al igual que el retorno de lo invertido".

Un poco por la pandemia del Covid-19, otro tanto por las medidas del gobierno y por las nuevas reglamentaciones en el sector, entre otras cuestiones, han configurado un contexto que resulta un tanto  desalentador para los inversores. En ese marco, algunos optan por, al menos, investigar qué opciones existen afuera del país.

“Por lo general, hay un tabú sembrado en el inversor local respecto a que comprar propiedades en el exterior es un proceso largo, tedioso y difícil de manejar. Hay algo de cierto en ese razonamiento, por la implicancia que tiene una decisión significativa como la de trasladar capitales a otro país. La ayuda de profesionales de áreas contables y jurídicas resulta clave a la hora de dar soluciones integrales y despejar todo tipo de dudas”, afirma Rojo.

Los consultados coinciden en que el argentino en general y el cordobés en particular están cada vez más atraídos por invertir en propiedades en el exterior. La gran mayoría busca una rentabilidad acorde a su inversión.

En las oficinas de Century 21 Paraguay, la mayor cantidad de operaciones que se han concretado son propiedades para alquilar. También hay clientes que compran para radicarse en Paraguay pero, según  Bertoni, “la mayoría compra para la renta, en una proporción 70/30 aproximadamente”.

La oferta panameña que ofrece Olsen Propiedades también está seducida por la renta y en menor medida por clientes que buscan radicarse, a pesar de que para un argentino hay un detalle más que atractivo. “Los ciudadanos argentinos cuentan con el beneficio de adherirse al tipo de Visa de residencia permanente denominada ‘Visa de Países Amigos’, que permite convertirse en residentes permanentes de una manera muy rápida y ágil”, explica Rojo.

Cerrar una operación inmobiliaria en el exterior, como por ejemplo en Paraguay, no reviste mucha diferencia respecto a una local. De hecho, las inmobiliarias que ofrecen productos del exterior cuentan con un área de asesoramiento permanente. Las inversiones en Paraguay implican un proceso convencional, que se inicia con la investigación del origen del dinero con el que se operará. “Con el documento de identidad del inversor se comienzan a realizar los trámites”, apunta Bertoni.

En Olsen Propiedades, las operaciones normalmente se llevan a cabo sobre la base de títulos perfectos (es decir, la firma de la escritura al momento de comprar el inmueble) y concluye con la transferencia de dominio. En resumen, una operación inmobiliaria en el exterior puede demandar entre tres y cinco semanas, aproximadamente.