Es momento de invertir en las oportunidades del mercado inmobiliario
La inversión en ladrillos nunca falla. Tres especialistas confirman por qué es el mejor resguardo de los ahorros.
En la actualidad hay quienes se cuestionan cómo resguardar los ahorros: la incertidumbre reinante inmoviliza, lo cual es un error garrafal.
Por suerte, en medio de tantas preguntas, el Real Estate tiene la respuesta: invertir. Los asesores inmobiliarios responden el resto. "Lo primero que uno debe analizar es con qué fin quiere invertir los ahorros que tiene, ya sea en pesos o en dólares", subraya Maximiliano López, titular de López Baena Propiedades.
Si la respuesta es "para obtener una renta", hay que saber de antemano que el mercado actual ofrece un retorno históricamente bajo; si sólo quiere aprovechar los precios que vienen en baja desde hace tres años, es un acierto invertir, al igual que si se quiere aprovechar el precio de los departamentos, ya que hay mucha oferta y variadas promociones. Hoy, la mayoría compra viviendas con patio, efecto derivado de la pandemia del Covid-19.
En definitiva, señor inversor, si quiere resguardar sus ahorros, invierta, "La decisión más coherente hoy es invertir el capital para no perder el poder de compra", asegura Lucas Bergo, socio gerente de Eduardo Bergo Servicios Inmobiliarios.
"En la economía argentina cuesta invertir ahorros; sin embargo, ofrece márgenes de rentabilidad en inversiones que no se encuentran en otros países", Lucas Bergo (socio gerente de Eduardo Bergo Servicios Inmobiliarios).
En esta línea, Mauro Bertero, titular de Bertero Negocios Inmobiliarios, subraya: "el inversor tiene la posibilidad de poner a producir su capital y resguardar sus pesos en dólares". Incluso, Bertero asegura que de a poco está surgiendo el inversor interesado en rentas en el exterior.
Propuestas
Los consultados coinciden en que si el ahorro se tiene en billetes (ya sea en dólares o en pesos), lo mejor es sentarse y negociar el precio.
En este sentido, Bertero explica: “Teniendo en cuenta que el valor del metro cuadrado para construir tocó su piso en 2020 y ahora fue recuperando su valor histórico en dólares, los inmuebles aún no han comenzado con ese rebote”. Además, como siempre sucede en estos vaivenes, los precios se van acomodando paulatinamente y acompañan el ritmo del mercado.
"Es fundamental que el inversor tenga en claro con qué finalidad desea invertir", Maximiliano López (titular de López Baena Propiedades).
En relación a los productos inmobiliarios en sí, los lotes y las casas con patio son los más consultados. Al respecto, López dice: “la oferta actual consiste en el clásico departamento a muy buen precio, casas con amplios espacios al aire libre. También se ve un constante aumento de inversores de otras provincias que buscan terrenos en las sierras para construir su casa”.
Por su parte, Bergo completa: “con ahorros en pesos recomendaría invertir en alguna propuesta en pozo, financiado en el plazo que dure la obra. De esta manera capitalizo los pesos en ladrillos, y al finalizar la obra obtengo una plusvalía en el capital invertido. Si tuviera dólares, lo mejor es negociar un producto de contado, con descuento adicional para hace rendir más los dólares”.
Sí o no
Muchos usuarios con ahorros en pesos o en dólares se preguntan cuánto ganan si invierten o si guardan el dinero. En este caso, quienes optan por resguardar su capital en moneda extranjera deben considerar la devaluación que sufre ella a nivel internacional. Por eso, Bertero destaca: “En Argentina nos hemos acostumbrado a esperar estos veranitos de ‘devaluación’ donde el dólar rinde, pero a la larga los productos en pesos terminan ‘acomodándose’ en dólares, por lo que los productos adquiridos en esta época van a ir recuperando valor en un plazo cercano”.
Por otra parte, quien invirtió en un inmueble no puede pretender venderlo al mismo o mayor valor. “Hoy, capitalizar es aprovechar los buenos precios que hay en el mercado inmobiliario con la expectativa de que esos precios van a aumentar. Sin embargo, para eso son indispensables las acciones del Estado, en el sentido de que tiene que recrear la confianza y las expectativas de la gente para que vuelva a invertir en el mercado inmobiliario, porque la realidad es que la gente invierte si gana”, sintetiza López.
En resumen, en este momento es crucial que las acciones del Gobierno renueven la confianza del inversor; entre esas acciones, el crédito hipotecario es un aliciente que esperan muchos. Más allá de que el Real Estate ha demostrado en más de una oportunidad que es una opción segura, hay decisiones que retraen la demanda por un tiempo y resienten el mercado de manera considerable.
Lo cierto es que es momento para hacer buenos negocios inmobiliarios analizando la situación con los profesionales que intermedian, porque ellos conocen los intersticios y posibles desenlaces de las crisis, atentos a que tienen carácter cíclico.
"Hoy es un muy buen momento para adquirir inmuebles, ya que se consiguen óptimas alternativas de negocio", Mauro Bertero (titular de Bertero Servicios Inmobiliarios).
