Dólar: ¿cómo impacta su dinámica en el sector inmuebles?
La opinión de los referentes, datos y expectativas para los meses que vienen.
Hoy, el mundo vive una muy alta inflación en dólares que hace que los commodities suban, como sucede con el hierro, el cobre y el oro, entre otros activos. En ese marco, aunque en Argentina también corren otras reglas de juego, esas “leyes físicas” aplican a la construcción.
“Más allá de lo que pase a corto plazo con el tipo de cambio en nuestro país, quien tiene dólares guardados ve cómo va perdiendo poder de compra aquí y en el mundo. Si esos valores se utilizan para inversión en activos como las propiedades y se los planta en zonas bien ubicadas y con demanda, más allá de la coyuntura momentánea se pueden resguardar de la inflación en dólares que existe a nivel global”,
dice Fabián Itquin, gerente de marketing y coordinador comercial de Grupo Elyon.
Para lo que resta de 2022, la expectativa es que los precios van a subir. En un país con una inflación que podría rondar el 70 por ciento (a lo que se suma la inflación que existe en el mundo), la única forma de protegerse es comprar activos reales.
En esa línea, Grupo Elyon avanza con varias novedades. “Este año terminamos y entregamos Faro del Boulevard (en Ambrosio Olmos 836), próximo a Ciudad Universitaria, donde quedan las últimas unidades disponibles. Además, vamos culminando Aviva Nueva Córdoba I en Obispo Trejo 1140, un edificio de semi pisos y dúplex realizado en conjunto con la empresa De los Ríos, y estamos dando inicio a la construcción de la Torre Aurus, un edificio de departamentos que se ubicará en Vélez Sársfield 677. Presentará 110 unidades de uno y dos dormitorios con amenities de categoría y parking. Estamos terminando de proyectar otro nuevo gran emprendimiento de 14.000 metros cuadrados que se vendrá en Nueva Córdoba, también próximo a Patio Olmos y Güemes, completando así ocho emprendimientos en desarrollo simultáneo, todos en Nueva Córdoba”, enumera el directivo.
De la estabilidad al vaivén
“En estos últimos meses tuvimos una inflación que superó el 5 por ciento mensual con un dólar que se mantuvo quieto. Eso hizo que se movilizaran las operaciones inmobiliarias, sobre todo en departamentos en barrios como Nueva Córdoba. Al aumentar los costos y tener una perspectiva de alta inflación para lo que resta del año, sumado a la nula oferta de alquileres de departamentos que provocó un aumento en esos valores de referencia, resultó en que muchas personas que tenían moneda extranjera guardada se decidieran a realizar compras de unidades para aprovechar los bajos precios coyunturales”,
explica Martín Dahan, socio de Meade Inmobiliaria.
¿Ese fenómeno reciente puede verse afectado por la suba del valor de la divisa en los últimos días? Según Dahan, de acuerdo a cómo se desarrolle el proceso se verá si esos vaivnes afectan positiva o negativamente a la actividad. “Para lograr un sistema sustentable hace falta que exista seguridad jurídica y crédito hipotecario, algo que por el momento no tenemos. A partir de mejorar esas condiciones vamos a ver cómo se desenvuelve un sector que aún tiene mucha potencialidad en Argentina”, concluye.
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