Balance y expectativas en materia normativa de los alquileres

Desde hace tiempo, Clasificados La Voz detectó un consenso negativo entre los especialistas con respecto a la ley actual de alquileres. El concepto es este: el intervencionismo estatal en un mercado genera cambios que pueden ser positivos o negativos, pero históricamente cuando el Estado intervino se produjo a corto o mediano plazo una retracción de la oferta, con el consiguiente perjuicio para las partes.

Leonardo Frankenberg, expresidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios (CPI) de Córdoba y titular de Praedia Brokers Inmobiliarios , relata: "Ya en 2018 desde el CPI advertimos que el proyecto en tratamiento iba a perjudicar a todos los actores del mercado, incluyendo a los inquilinos. Con el cambio de Gobierno nacional en 2019, en las reuniones se siguieron planteando los aspectos negativos de la normativa que en junio de 2020 fue aprobada como Ley 27.551.A poco tiempo de la sanción, los efectos negativos comenzaron a ser visibles: 1) muchos inmuebles en alquiler fueron retirados por sus propietarios del mercado, provocando que la oferta en algunos puntos del país caiga hasta 40 por ciento 2) menos oferta y más demanda 3) la actualización del valor del alquiler anual según el índice del Banco Central supera a la que establecía el mercado antes de la ley".

En la misma línea, Gustavo Caliciotti, dueño de Inmobiliaria Caliciotti , director académico de la Escuela de Negocios Inmobiliarios Argentina y coordinador de Carrera en la Universidad Blas Pascal, dice: "La Ley 27.551 terminó con incertidumbre para inquilinos y propietarios. Disminuyó la oferta de inmuebles y elevó los precios de los alquileres".