Barrios: Cofico expande y renueva su oferta inmobiliaria
Las novedades más recientes que presentó el sector al cierre de 2022 y expectativas para el año que se inicia.
Los límites de Cofico plantean algunos interrogantes que ya son casi parte del folklore urbano. Lo cierto es que, según los planos municipales, ese barrio tiene sólo nueve manzanas y se caracteriza por ser una zona residencial, sin edificaciones en altura y de mucha categoría.
El comienzo de los desarrollos de edificaciones en altura en el sur de barrio Alta Córdoba y el gran progreso comercial del sector fueron trayendo modificaciones a ese perfil clásico. ”Aunque no es oficial, en los límites entre Alta Córdoba y Cofico el discurso popular y las ofertas comerciales de los desarrollistas e inmobiliarias fueron aplicando la denominación de ese barrio a un sector mucho más amplio, como una forma de sectorizar una zona de mayor jerarquía y abarcando parte de barrio Alta Córdoba, que va desde calle Jerónimo Luis de Cabrera al norte hasta bulevar Los Andes al sur y desde avenida Juan B. Justo al este hasta la calle Coronel Olmedo al Oeste”, describe Christian Antonini, titular de inmobiliaria Antonini.
Esa nueva delimitación fue logrando identidad propia y marcando distinciones por su mayor cercanía al centro, sus espectaculares vistas a la ciudad, a las sierras y a precios un poco superiores a su vecino Alta Córdoba. “Ese crecimiento en extensión y en lo edilicio ha ido posicionando a Cofico como una importante plaza en el mercado local, con una gran oferta de departamentos acompañada por una buena demanda que fue creciendo paulatinamente y se aceleró en 2022 (sobre todo en el último semestre) al incorporar un nuevo nicho con los estudiantes de otras provincias. La suba en el precio de los alquileres atrajo inversores, más el efecto de los créditos hipotecarios de Bancor. Por eso, prevemos un buen 2023 si seguimos a este ritmo, aunque puede estar algo opacado por ser un año electoral”,
subraya el especialista.
En cuanto a alquileres, la oferta es más bien reducida, y la extensa duración de los contratos en virtud de la normativa vigente y las pocas rescisiones que se producen genera que no se desocupen departamentos y no se logre cumplir con la demanda. “Eso empuja la suba de los precios”, enfatiza Antonini, aportando su mirada desde el conocimiento del sector.
En alza y con buen pronóstico
Cofico siempre fue un barrio privilegiado por ubicación y seguridad. Con el tiempo, se posicionó en el mercado como uno de los más solicitados por los inversores y consumidores finales de bienes raíces, por encima de otros como Alta Córdoba, Alberdi u Observatorio, por citar algunos de los más emblemáticos de la ciudad.
A lo largo de los últimos 20 años, logró ventajas competitivas por sus excelentes cualidades.
“Por ejemplo, su vecindad respecto al centro de la ciudad (junto con Nueva Córdoba, es más cercano), calles anchas, vida tranquila, excelentes accesos, innumerables líneas de transporte y amplia oferta gastronómica lo han hecho uno de los barrios más solicitados”,
destaca Alejandro Gross, gerente de Ventas de Inmobiliaria Fuster.
Como cierre de 2022 y los augurios del comienzo del nuevo año, son dignas de destacar las novedades más recientes, cargadas de expectativas. “Creemos que en este momento nuestro barrio está en un punto perfecto entre oferta y demanda, donde los valores de venta han dejado de caer de la forma en que venían disminuyendo y se han equilibrado debido al incremento de la demanda. A eso también se suma que los propietarios vendedores entienden que los precios de cierre distan sensiblemente de los valores históricos de publicación (sobrevaluados entre 20 y 25 por ciento), y al ajustar sus pretensiones consiguen vender su producto de forma razonable y satisfactoria para ambas partes”, remarca Gross.
En una coyuntura en la que Nueva Córdoba presenta poca oferta de departamentos en alquiler y no puede absorber a todos los estudiantes que están solicitando alojamiento, barrios con los atributos de Cofico se posicionan como ideales para recibir a esa comunidad.
Valores de referencia
“Respecto al tema inversión, un departamento en Cofico con escritura oscila entre U$S 43.000 y U$S 45.000. Para alquiler, $ 65.000 por mes aproximadamente, siempre hablando de un departamento estándar, de un dormitorio y de cuatro a seis años de antigüedad, con expensas estimadas entre $ 9.000 y $ 12.000 pesos”,
describe Gross.
Se espera que el mercado siga en movimiento y en alza este año, con valores acordes a lo que la demanda esté dispuesta a pagar y con la expansión de varios nuevos emprendimientos de empresas constructoras de primer nivel que siguen apostando al barrio, con cantidad y calidad de departamentos. “Además, en las próximas semanas se estarán inaugurando locales comerciales y gastronómicos de primera línea, consolidando como un polo comercial que la zona necesitaba”, adelanta el ejecutivo de Inmobiliaria Fuster.
Dentro de los desarrollos que se suman a la tendencia de expandir los límites de Cofico se destacan los de Grupo Canter, que se lanza a 2023 con la construcción de dos nuevos emprendimientos de su línea MID: Jerónimo y Baigorrí.
“MID Baigorrí (ubicado en Baigorri 848) y MID Jerónimo (ubicado en calle Jerónimo Luis de Cabrera 175) son los nuevos proyectos que se presentan en esta propuesta. Se suman a los ya entregados con el objetivo de ofrecer la posibilidad de adquirir un departamento (ya sea para vivienda o como inversión) y acompañarlo con un estilo de vida superior”,
concluye José Luis Acevedo, CEO (director ejecutivo) del grupo.
El 2023 de Grupo Canter
Un 2023 movidito, movidito: la desarrollista se prepara para la entrega de 82 unidades a lo largo de este año. Se ubican en los barrios Alta Córdoba (Dalí, en Avellaneda 2255) y en Cofico: Miró, en Campillo 950, y Kandinsky, en Campillo 1074.
En lo que respecta a equipamiento, cada unidad posee cocinas con anafes de inducción y hornos eléctricos. Además, cuenta con aislación térmica y acústica, sistema de recuperación y recirculación de agua e iluminación led. “Siguiendo la línea de innovación y mejora continua, la empresa avanza a paso firme con el objetivo de convertirse en pionera en el rubro de la construcción”, remarca José Luis Acevedo, CEO (director ejecutivo) de Grupo Canter.
