Ecipsa lanza megaurbanización en el sur de la ciudad

Grupo Ecipsa lanzará hoy la comercialización de un megaemprendimiento urbano en la zona sur de la ciudad de 105 hectáreas, en el que piensa comercializar por lo menos 2.400 viviendas. La apuesta es igualar sus logros con Valle Escondido, por lo que su nombre remite a esa urbanización, Valle Cercano, con el que inició días atrás una campaña publicitaria incógnita utilizando dos personajes "Vallito" y "Cerquito".El emprendimiento está ubicado 1.500 metros antes del campus de la Universidad Católica de Córdoba; su ingreso es por la calle Don Orione y está a siete cuadras de la avenida Armada Argentina.La urbanización llevaría cinco años e implicará una inversión inicial de 50 millones de dólares, pero se consolidará en por lo menos 15 años y generará un "movimiento" económico de por lo menos 150 millones de dólares más.Así lo aseguraron Jaime Garbarsky y Enrique Montecino, presidente y director de Ecipsa, respectivamente, quienes presentaron ayer la propuesta en un evento ante unas 500 personas, entre ellas empresarios y funcionarios.Al respecto, los directivos aseguran que con esto apuestan a la clase media, principalmente los sectores C2 y C3 de la población. "El segmento ABC1 de la población está saturado de productos, en cambio la clase media no tiene ofertas; Valle Cercano apuesta a abastecer a una parte olvidada del mercado, el profesional joven o el que busca su primera vivienda", destaca Garbarsky. Multiproducto. Valle Cercano no será un barrio cerrado, aunque tendrá seguridad y una única vía de salida y entrada. Se trata de un Master Planned Community con diferentes productos inmobiliarios: desde terrenos y casas particulares diferentes barrios hasta planes de vivienda Natania y condominios. En una primera etapa, comenzará vendiendo dos barrios: El Triunfo, con 126 lotes, y La Victoria, con un centenar de terrenos. Los lotes serán de 250 a 400 metros cuadrados; el precio lanzamiento del terreno más pequeño será de 22.800 dólares y se podrá financiar en hasta 48 cuotas en pesos.La comercialización la hará Vallés Villella, aunque también se prevé que ingresen otras inmobiliarias, y las cuotas partirán de los 1.500 pesos para los terrenos más pequeños.Además de la financiación en cuotas, la firma ofrecerá su Plan Metros Cuadrados, por el cual se puede comprar metros cuadrados de un lote hasta completar la superficie del terreno que quiere el cliente.Los terrenos permiten la construcción de dúplex y por ahora no son aptos para préstamos hipotecarios, aunque la desarrollista negocia la posibilidad de contar con programas crediticios para el sector.Pero el plan para estas primeras etapas incluye por lo menos nueve barrios, todos equidistantes del denominado Parque Central de 40 mil metros cuadrados.Según Montecino, la urbanización está concebida bajo el concepto de la recreación y la práctica de deportes, por lo cual el Parque Central una oferta importante de juegos y los 150 mil metros cuadrados que promete el proyecto de espacios verdes tendrán más instalaciones para hacer ejercicios.El emprendimiento incluirá diferentes formatos, por lo cual Ecipsa no descarta asociarse a alguna otra desarrollista que le presente algún proyecto. "Ecipsa tiene una vocación asociativa, así que estamos abiertos a diferentes propuestas", asegura Garbarsky.Si bien el directivo asegura que el se financiará con fondos propios, proyecta la emisión de obligaciones negociables (ON) para fin de año o el primer bimestre de 2011.Por ahora, la firma ha comenzado las obras de parquización, la instalación del cerco perimetral y el show room de ventas, como también la apertura de calles.