Proyectar Córdoba 2026. Desarrollistas: el año arrancó “frío”, pero hay un "optimismo prudente" sobre lo que viene
Damián Tabakman, presidente de la Cedu, aseguró que la rentabilidad del sector “voló por los aires". La macroeconomía promete mejoras. La buena noticia de la jornada: comienza la urbanización de La Lonja.
Pasó Proyectar Córdoba 2026, que se ha convertido con esta edición en el congreso desarrollista más importante del interior del país.
El evento fue organizado por la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc) y La Voz, y producido y comercializado por Deycé. Reunió a más de 5.500 personas, entre ellos a más de 80 empresarios de provincias como Santa Fe, Salta, Jujuy, Mendoza, Tucumán, Buenos Aires y Neuquén, lo que fortaleció el carácter federal del encuentro.
Realizado en el Centro de Convenciones Córdoba, del miércoles 3 al jueves 4 pasados, dejó dos jornadas donde se analizó la situación del sector desarrollista, golpeado por la caída de la rentabilidad y de las ventas
Uno de los visitantes fue Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (Cedu), la entidad representativa a nivel nacimiento, quien no anduvo con rodeos al afirmar que sobre el sector cayó “una bomba atómica”, que –en comparación con el anterior gobierno– los costos de la construcción se duplicaron, el dólar subió “por la escalera” y los precios de los inmuebles subieron apenas entre 10% y 20% en dólares. Según el directivo, esto actuó como una pinza económica asfixiante.
La rentabilidad, en su punto más bajo
Tabakman explicó que el desarrollo inmobiliario no es una actividad de márgenes holgados. El promedio de la industria –incluso a nivel internacional– maneja un margen total de entre el 15% y el 20% sobre el costo de producción (incluyendo terreno, obra, impuestos y honorarios).
El problema radica en que ese beneficio se materializa en plazos de tres a cuarto años (y hasta en cinco o seis años en proyectos de gran envergadura). Al anualizar esa cifra, la rentabilidad se vuelve mínima.
"Si el costo se duplica y el precio no sube, la rentabilidad vuela por los aires", sentenció Tabakman. Ante este cuadro, el dirigente señaló que "las ventas están muy frías" debido a que no hay compradores dispuestos a pagar los precios que los desarrolladores necesitan para compensar el incremento de los costos.
"Los procesos edilicios son largos y la Argentina es cíclica. Esa combinación le genera al desarrollador el entendimiento de que hay que tener paciencia, construir resiliencia y generar anticuerpos", explicó.
El mercado se refugió en el usado
Un fenómeno que afectó directamente a las nuevas obras fue la competencia del mercado de usados. Según Tabakman, los compradores se volcaron a este segmento porque los precios allí "están casi igual que con el gobierno anterior" medidos en dólares.
A pesar de este diagnóstico sombrío, el titular de la Cedu destacó la salud financiera de las empresas del sector, diferenciándolas de otras industrias volcadas al mercado interno que hoy sufren cierres o concursos.
Respecto del sector desarrollista, Tabakman aseguró que no se observa todavía una situación de quiebre o de concursos preventivos generalizados, ya que los empresarios diseñan sus proyectos para soportar momentos de "tormenta y tsunamis".
Un "optimismo prudente" hacia la normalización
Mirando hacia lo que resta de 2026, el sector se inclina por un "honesto y prudente optimismo". El escenario que asume la cámara como más probable es el de una paulatina normalización macroeconómica.
"El escenario que vemos como más probable es que va a andar", afirmó Tabakman. Para el directivo, "andar" significa que Argentina se encamine a ser un país "normal como el vecindario", con niveles de inflación y de riesgo país similares a los de Uruguay, de Paraguay o de Chile.
"El sector piensa, apuesta, cree y trabaja en pos de esa normalización. No es un tema de ideología, es un tema de trabajar para que finalmente llegue", concluyó en su participación en el evento que ya se consolida como el polo de encuentro más importante del interior del país.
Urbanización de La Lonja
Otra de las novedades que dejó Proyectar Córdoba es que, finalmente, empieza a concretarse el primer acuerdo público-privado a nivel nacional donde una empresa desarrollista urbaniza un barrio vulnerable.
En el marco de Proyectar Córdoba 2026, la Municipalidad de Córdoba, la desarrollista Edisur y los vecinos de La Lonja, de Ferrer y de Obrador mostraron el avance en el convenio que implementó las mejoras.
En rigor, en octubre de 2021 ya se había celebrado el primer acuerdo público-privado, como parte del convenio que facilitó el desarrollo de la megaurbanización Manantiales.
Luego de un trabajo articulado entre la Municipalidad de Córdoba, los vecinos de los barrios y la empresa, se acordó una serie de obras en el predio de casi 10 hectáreas (101.505,40 metros cuadrados).
Bajo este convenio, la desarrollista aporta más de siete hectáreas del terreno (72.971,36 m2) para la radicación y la integración urbana del sector, lo que beneficiará a 210 familias.
Además, se realizan obras de infraestructura que incluyen tendido de redes de cloacas, agua potable, red vial, alumbrado público y desagües pluviales.
Por su parte, la Municipalidad se compromete a concretar un proceso de regularización dominial en favor de cada familia.
Las obras ya están en marcha con un avance general del 80%. De esta forma, la desarrollista cumple con la exigencia de la ordenanza 12.614/2016, que fijó el compromiso de donar el 2% de la superficie urbanizada al Banco Municipal de Inmuebles.
