La Voz En Vivo. Créditos hipotecarios y construcción: por qué los analistas aseguran que es un momento clave para el mercado
En una entrevista realizada en La Voz En Vivo, el economista Federico González Rouco analizó la actualidad del sector, las tasas de interés y las oportunidades de inversión en propiedades.
La industria de la construcción atraviesa un presente complejo, con niveles de actividad que se sitúan un 20% por debajo de los registros de 2023, mientras que la industria general marca una caída del 5%.
A pesar de este escenario, el economista Federico González Rouco destacó en La Voz En Vivo que el sector financiero comienza a mostrar señales que podrían cambiar la tendencia en el corto plazo.
La mirada está puesta en la reactivación del crédito, una herramienta que en Argentina tiene un peso de apenas el 1,4% del PBI, una cifra extremadamente baja en comparación con otros países de la región.
Tasas de interés y oportunidad de compra
González Rouco fue enfático al señalar que, para quienes buscan acceder a una vivienda, el contexto actual presenta ventajas financieras que no se veían en años anteriores.
“Es un gran momento para sacar un crédito porque uno está ingresando a un mercado que tiene valores bajos de venta de inmuebles y con un tipo de cambio que está barato”, explicó el especialista.
En cuanto a las condiciones de financiamiento, detalló que las tasas actuales para créditos indexados en el mercado local se mueven entre el 6% y el 8% anual.
El desafío de financiar la construcción nueva
Uno de los cuellos de botella detectados es la concentración del crédito en la compra de viviendas usadas, dejando rezagado el financiamiento para nuevos desarrollos.
Según el analista, para los bancos es menos riesgoso financiar un departamento terminado que transformarse en "socios" de un proyecto que todavía está en planos,.
“El mercado de crédito está recién empezando a andar en una bicicleta que tiene 14 rueditas; falta mucho para que se largue solo”, graficó González Rouco sobre la madurez del sistema.
Inversión en pozo versus departamentos usados
La brecha de costos también impacta en la decisión de los inversores. Actualmente, el alto costo de construcción hace que los proyectos "en pozo" compitan directamente en precio con las unidades listas para habitar.
“Hoy la rentabilidad del pozo contra lo que puede ser un usado está bastante pareja”, señaló el economista, aclarando que el usado ofrece la ventaja de eliminar el riesgo de obra.
Sin embargo, destacó que existen proyectos de nicho enfocados en la nueva demanda que conservan un potencial de revalorización importante para quienes conocen a los desarrolladores.
Un mercado con 30 años de estancamiento
El análisis histórico revela que la Argentina construye y opera inmobiliariamente en niveles similares a los de hace tres décadas, a pesar del crecimiento poblacional.
En distritos como Capital Federal o la provincia de Buenos Aires, la cantidad de escrituras y permisos de edificación no ha mostrado saltos significativos respecto a los registros de hace 30 años.
“Estamos hablando de un mercado que en muchas provincias opera menos que hace tres décadas”, advirtió González Rouco.
Proyecciones y el "punto de quiebre"
Hacia adelante, el supuesto de trabajo de los analistas contempla un ciclo de cinco años con mayor flujo de crédito y un incremento en el valor del metro cuadrado.
Si bien la tendencia del Indec mostró cierto deterioro en los últimos meses, el sector privado confía en que se consoliden cambios estructurales que dinamicen la actividad.
“El que apueste a que se vienen cinco años buenos, si sale bien, va a haber ganado dos años arrancando ahora”, concluyó el economista sobre el sentido de oportunidad actual.
